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房地产项目开发合作协议2025

本协议由以下各方于2025年[月份][日期]在[地点]签订：

甲方（以下简称“甲方”）：

法定名称：[甲方公司全称]

注册地址：[甲方公司注册地址]

法定代表人：[甲方公司法定代表人姓名]

乙方（以下简称“乙方”）：

法定名称：[乙方公司全称]

注册地址：[乙方公司注册地址]

法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]

鉴于：

1.甲方拟投资开发位于[项目具体地址]的房地产项目（项目名称：[项目名称]，以下简称“本项目”），甲方拥有本项目的[土地使用权/项目开发相关权益]，并希望与乙方共同进行本项目的开发建设。

2.乙方具备[说明乙方优势，如：资金实力、开发经验、市场资源等]，愿意与甲方合作开发本项目。

3.甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就共同开发本项目事宜达成如下协议，以资共同遵守。

第一条项目概况

1.1本项目用地情况：本项目用地位于[项目具体地址]，土地使用权证号/项目相关批准文件号为[文件号]，土地面积为[面积]平方米，土地性质为[土地性质]，土地使用权年限自[起始日期]至[终止日期]。

1.2本项目规划指标：依据[规划文件名称及文号]，本项目的主要规划指标如下：规划总建筑面积[面积]平方米，其中计容建筑面积[面积]平方米，容积率[容积率]，建筑密度[建筑密度]%，绿地率[绿地率]%，建筑限高[高度]米，规划停车位[数量]个。

1.3本项目合作范围：甲乙双方共同投资、共同开发建设本项目，合作期限自本协议生效之日起至本项目竣工验收合格并完成销售（或根据后续约定）止。

第二条合作模式与分工

2.1投资比例：甲乙双方同意，按照[甲方出资比例]%：[乙方出资比例]%的比例共同出资参与本项目的开发投资（或根据土地使用权获取成本/项目总投资确定）。甲方认缴出资额为[金额]元，乙方认缴出资额为[金额]元。各方应按照本协议约定的比例和期限足额缴纳出资。

2.2资金筹措：本项目所需资金包括但不限于土地使用权出让金、前期费用、建安成本、基础设施建设费、营销费用、税费及管理费用等。资金来源包括甲方自有资金、乙方自有资金、银行贷款、项目预售款及其他合法融资渠道。甲乙双方应根据本协议约定及项目实际需要，各自负责或共同负责筹措相应比例的资金，并确保项目建设的资金需求。

2.3开发建设分工：

(1)决策机制：本项目的重大事项决策，包括但不限于项目规划设计方案重大调整、建设工程招标及选择施工单位、项目融资方案、产品定价及销售策略、项目竣工验收、对外投资、重大资产处置、年度经营预算及决算、利润分配方案及亏损分担方案等，由甲乙双方组成的[项目公司董事会/联营体负责人会议]决定。董事会/负责人会议需经[说明表决比例，如：代表三分之二以上表决权通过]方可作出决议。具体决策流程及授权另行协商确定。

(2)项目公司设立（如适用）：若双方决定设立项目公司进行开发，本项目公司注册资本为[金额]元，甲方认缴[金额]元，占股[比例]%；乙方认缴[金额]元，占股[比例]%。项目公司的经营范围、治理结构等按照相关法律法规及公司章程执行。甲方负责[甲方具体职责，如：负责公司注册、土地使用权获取后续工作等]；乙方负责[乙方具体职责，如：负责提供部分开发资金、负责项目前期报批报建协调等]。

(3)具体执行职责：

*甲方负责[详细列出甲方的具体执行职责，如：提供项目所需部分土地使用权相关证明文件、按照约定比例投入资金、负责项目公司日常管理等]。

*乙方负责[详细列出乙方的具体执行职责，如：提供项目所需部分开发资金、负责项目公司日常管理等]。

*双方共同负责[共同负责的事项，如：项目工程建设的监督管理、确保项目按规划及合同约定完成建设等]。

*双方应各自保证其负责执行的部分符合协议约定及国家相关规定。

第三条项目开发管理

3.1项目公司设立（如适用）：[同第二条2.3(2)款，若适用则重复，若不设立则删除本段或修改为关于合作开发的约定]。

3.2规划设计：本项目的设计方案应符合国家及地方相关法律法规和规划要求。设计方案由[选择方式，如：双方共同委托/甲方委托/乙方委托]设计单位进行编制，设计方案需经[审批流程，如：政府相关部门批准]。任何设计变更需经甲乙双方书面同意。

3.3工程建设：本项目的工程建设应依法进行招标，选择合格的施工单位。工程质量管理应达到国家及行业相关标准。甲乙双方共同组建项目管理团队或委托第三方监理机构对工程质量、进度、安全进行监督管理。工程款支付应按照合同