该大厦总建筑面积达44万平方米.PPTVIP

章房地产评估;学习目标了;案例导引创业大厦;房地产有何特点？影响房地产价值;主要内容第一节房地产评估概述;第一节房地产评估概述房地产;一、房地产评估的对象;（一）土地及其价格构成和种类土;1、土地价格的构成地价一般是国;土地所有权价格——实质上是土地;基准地价——按照城市土地级别或;转让价格——指土地所有者在使用;土地总价——指一定范围内土地的;1、房屋建筑物价格的构成：;房地产价格是权益价格房地产价;2、房地产价格的种类按房地产;二、房地产价格的影响因素;三、房地产评估的特点和原则房地;四、房地产评估程序及评估资料的;房地产评估资料收集(1)评估对;第二节收益法在房地产评估中的;一、基本思路及适用范围（一）评;二、收益法在房地产评估中的基本;2、单独评估土地价值（1）单纯;（2）房地合一情况下，由房地产;3、房地合一情况下，单独评估建;三、收益法基本参数的确定（一）;对于出租型房地产（收益法评估的;（二）资本化率的确定房地产投;上式中：r－综合资本化率；r1;资本化率可以采用以下方法测算：;（三）收益期的确定;某房地产开发公司于2002年3;1、选定评估方法该宗房地产有经;(3)年税金＝20×900＝1;5、计算房屋净收益（1）计算年;（2）计算房屋现值。房屋现值=;第三节市场法在房地产评估;一、市场法的评估思路（一）评估;二、市场法的基本评估步骤（一）;三、差异修正的方法用市场法评估;4．容积率修正容积率与地价的关;四、市场法应用案例有一个待估宗;上表中成交价的单位为：元／平方;解：1、建立容积率地价指数表;3．评估结果经分析判断，案例D;第四节成本法在房地产评估中的;一、成本法的评估思路土地评估值;成本法适用范围：成本法与其他评;二、成本法在土地价值评估中的应;三、成本法在房屋建筑物价值评估;（一）房屋建筑物重置成本的估算;评估案例某厂房的评估（资料见教;第五节其他评估方法在房地产;剩余法又称假设开发法、倒算法，;（一）剩余法的计算公式剩余法的;（二）剩余法的操作步骤根据评估;有一宗七通一平的待开发建筑用地;1．确定评估方法现已知楼价的预;4．计算销售费用和税费销售费用;7．求取地价地价＝45000;（一）基准地价修正法的定义、基;由于基本地价的制定考虑了当时当;（二）基准地价修正法的评估程序;三、路线价法（一）路线价法的含;（二）路线价法的计算公式和适用;路线价法的适用范围：一般的土地;（三）路线价法的程序路线价法的;4、深度百分率表的制作深度百分;四三二一法则(4—3—2—1R;举例：现有临街宗地A、B、C、;A=2000×0.4×10=8;本章小结房地产是土地和房屋及其;本章思考题1、房地产评估中一般;www.themegaller