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(中级)建筑与房地产经济及答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.房地产投资中，哪一项不是决定房地产投资回报率的因素？()

A.投资成本

B.市场需求

C.投资时间

D.地理位置选择

2.以下哪个不是房地产评估的基本方法？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.投资法

3.房地产开发商在选择土地进行开发时，首要考虑的因素是？()

A.政策支持

B.土地价格

C.交通便利性

D.市场需求

4.在房地产交易中，哪项不属于交易税费？()

A.房产税

B.契税

C.交易手续费

D.车位购置费

5.以下哪种贷款方式在房地产抵押贷款中最为常见？()

A.按揭贷款

B.质押贷款

C.保证贷款

D.担保贷款

6.房地产项目的盈利模式不包括以下哪一项？()

A.销售利润

B.出租收益

C.增值收益

D.土地出让金

7.房地产投资分析中，现金流量的估算不包括以下哪一项？()

A.投资成本

B.营业收入

C.折旧费用

D.税收费用

8.以下哪种房地产属于非住宅房地产？()

A.住宅小区

B.写字楼

C.商业街

D.公寓

9.房地产市场中，哪种因素对房地产价格的影响最为直接？()

A.宏观经济政策

B.供需关系

C.土地政策

D.金融政策

10.房地产经纪人在进行房源介绍时，以下哪项不是其应重点介绍的内容？()

A.房源的位置和交通状况

B.房源的面积和户型

C.房源的维修状况

D.房源的租赁价格

二、多选题(共5题)

11.房地产投资决策过程中，以下哪些因素是必须考虑的？()

A.投资回报率

B.投资风险

C.市场需求

D.投资成本

E.法律法规

12.房地产项目的可行性研究包括哪些内容？()

A.市场分析

B.投资估算

C.经济评价

D.财务分析

E.环境影响评估

13.以下哪些属于房地产市场的供给方？()

A.房地产开发商

B.房地产投资者

C.房地产经纪人

D.房地产需求者

E.政府部门

14.房地产估价的基本原则有哪些？()

A.公开市场原则

B.替代原则

C.最小成本原则

D.现金流量原则

E.供需原则

15.房地产交易过程中，以下哪些税费需要由买方承担？()

A.房产税

B.契税

C.土地增值税

D.交易手续费

E.产权登记费

三、填空题(共5题)

16.房地产投资中，房地产的流动性是指房地产能够以合理的价格迅速转换为现金的能力，其流动性大小通常与房地产的______和______等因素有关。

17.房地产估价中的成本法是指以房地产在______条件下的重置成本或重建成本为基础，扣除折旧，来估算房地产价值的方法。

18.房地产投资决策中的风险主要包括市场风险、______风险和______风险。

19.房地产市场中，房地产的供给是指在一定时期内，房地产开发商愿意并且能够提供的房地产数量，其供给量受______和______等因素的影响。

20.房地产投资分析中，净运营收益是指房地产的______减去______后的余额，是衡量房地产投资回报的重要指标。

四、判断题(共5题)

21.房地产投资的风险可以通过投资组合的多样化来完全消除。()

A.正确B.错误

22.房地产市场的需求曲线通常是向右下方倾斜的。()

A.正确B.错误

23.房地产估价中的市场法是通过比较类似房地产的交易价格来估算房地产价值的方法。()

A.正确B.错误

24.房地产开发商在选址时，地理位置的选择比建筑质量更重要。()

A.正确B.错误

25.房地产投资回报率越高，投资风险就越低。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.什么是房地产投资组合，其管理的主要目的是什么？

27.简述房地产市场需求曲线的基本特征。

28.房地产投资分析中，如何评估房地产投资项目的财务可行性？

29.房地产估价中，成本法和市场法的区别是什么？

30.房地产交易税费中，哪些税费是由卖方承担的？哪些是由买方承担的？

(中级)建筑与房地产经济及答案

一、单选题(共10题)

1.【答案】C

【解析】投资回报率主要受投资成本、市场需求和地理位置选择等因素影响，而