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2025年房屋维修方案试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.根据《房屋完损等级评定标准（2025年修订版）》，房屋结构部分中承重构件有明显变形或损坏，需采取加固措施，装修部分严重破损，设备部分普遍老化的房屋，应评定为（）。

A.完好房

B.基本完好房

C.一般损坏房

D.严重损坏房

2.某住宅顶层屋面出现大面积渗漏，经勘查发现原SBS改性沥青防水层老化开裂，维修时若采用高分子自粘胶膜防水卷材，其搭接宽度应不小于（）。

A.50mm

B.80mm

C.100mm

D.120mm

3.既有建筑外墙外保温系统维修中，若原保温层为B1级模塑聚苯板（EPS），维修后需满足《建筑外墙外保温系统防火技术规程（2024）》要求，相邻防火隔离带的高度应不小于（）。

A.200mm

B.300mm

C.400mm

D.500mm

4.房屋维修工程中，针对混凝土构件裂缝宽度大于0.3mm的结构性裂缝，优先采用的修复技术是（）。

A.表面封闭法

B.压力注浆法

C.聚合物砂浆修补法

D.碳纤维布粘贴法

5.根据《住宅专项维修资金管理办法（2025年修正）》，屋面防水工程维修完成后，施工单位的最低质量保修期限为（）。

A.1年

B.3年

C.5年

D.8年

6.某老旧小区楼道照明系统维修中，原线路为BV-2.5mm2铜芯线，因负荷增加需更换为BV-4mm2铜芯线，其穿管敷设时，单管内导线总截面积（含绝缘层）不应超过管内截面积的（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

7.房屋维修工程预算编制中，“拆除原破损瓷砖地面”项目的工程量计算应按（）。

A.瓷砖块数

B.地面水平投影面积

C.瓷砖厚度×长度×宽度

D.拆除机械台班数

8.既有建筑外窗维修时，若原窗为单层玻璃铝合金窗，升级为断桥铝三玻两腔中空玻璃窗，其传热系数（K值）应不大于（）W/(m2·K)（寒冷地区）。

A.2.0

B.2.5

C.3.0

D.3.5

9.房屋维修现场安全管理中，高处作业（≥2m）人员未系安全带的，根据《建筑施工高处作业安全技术规范（2023）》，应判定为（）。

A.一般安全隐患

B.重大安全隐患

C.合格作业行为

D.需整改但不处罚行为

10.某维修工程需使用移动式操作平台，其高度为3m，台面面积应不大于（）m2。

A.5

B.10

C.15

D.20

二、多项选择题（每题3分，共15分，少选得1分，错选不得分）

1.房屋维修方案编制的核心依据包括（）。

A.现场勘查记录

B.业主维修需求清单

C.《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292

D.当地气候环境特征

2.屋面防水维修中，导致“卷材起鼓”的常见原因有（）。

A.基层含水率过高

B.卷材铺贴时排气不彻底

C.胶黏剂涂刷不均匀

D.保温层未设置排气孔

3.既有建筑墙体裂缝维修前需进行的技术准备工作包括（）。

A.裂缝宽度、深度及走向测量

B.墙体材料强度检测（如回弹法）

C.裂缝是否为结构性裂缝判定

D.直接采购修补材料

4.房屋维修工程竣工验收时，需重点核查的资料有（）。

A.材料进场检验报告

B.隐蔽工程验收记录

C.施工日志

D.业主满意度调查表

5.绿色维修技术的应用场景包括（）。

A.使用再生骨料混凝土

B.采用太阳能照明临时用电

C.拆除废弃物分类回收

D.延长维修工期降低噪音

三、简答题（每题8分，共40分）

1.简述房屋维修方案中“现场勘查”的主要内容及技术要点。

2.列举三种常见的墙体渗漏维修技术，并说明其适用场景。

3.说明既有建筑电梯井道渗水维修的关键步骤（需包含防水、结构处理及验收要求）。

4.分析房屋维修工程中“预算超支”的常见原因，并提出2项预防措施。

5.阐述《建筑维修工程施工质量验收规范（2025）》中“观感质量验收”的具体要求。

四、案例分析题（共25分）

背景资料：某建于2005年的6层砖混结构住宅，总建筑面积3200m2，无电梯。2024年12月，业主反映顶层（6层）多户出现屋面渗漏、外墙面砖脱落、楼道照明故障等问题。经现场勘查：

屋面：原SBS改性沥青防水层局部开裂，保温层（100mm厚水泥珍珠岩）吸水饱和，排水坡度不足（实测1