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土地定级评估在城区规划与土地市场管理中的应用研究

○张婷婷

摘要：本文聚焦土地定级评估在城区规划及土地市场管理中的应用，阐明土地定级评估通过综合分析自然、经济和

社会属性，确定土地级别和价格，尤其在城区规划期间，为功能分区提供依据，引导资源优化配置，促进基础设施建设

规划的实施。在土地市场管理方面，土地定级评估用于基准地价的更新、出让价格的制定、土地资产的核算与价值评估

以及土地市场的监管规范。其目的是优化土地资源配置，推动城区经济可持续发展，助力城市高质量发展。

关键词：土地定级评估；城区规划；土地市场管理；土地资源配置

一、引言通过层次分析法确定权重，并利用配置

在快速城镇化的背景下，城区叠加计算确定土地级别。这种评估土地定级评估是城区土地资源

土地是城市发展的核心资源，合理体系为城市规划与土地交易提供了实现优化配置的关键途径，其核心

规划和有效利用至关重要。土地定科学依据，实现土地资源的高效之处是按照土地级别的差异，引导

级评估作为衡量城区土地质量与价配置。土地资源往高效益产业与项目方向

值的关键技术手段，扮演着重要角三、土地定级评估在城区规划流动，政府依照土地定级结果，制

色。它综合考量土地的自然、经济中的应用定差异化的土地供应办法，拿合肥

与社会属性，采用科学方法划分土（一）为城区功能分区提供市做例子，在土地供应的规划里，

地级别，准确测定基准地价，为城依据对处于高等级土地区域的新兴产

区规划、土地市场管理及土地资产在实际操作中，土地的自然、业、现代服务业给予优先保障，以

核算提供决策支持。深入分析土地经济和社会属性被详细分析，收集滨湖新区为例，依照土地定级形成

定级评估在城区发展中的应用，不地形、商服繁华度、交通便利程度、的成果，优先供给土地去建设金融

仅能促进土地资源的合理配置，提基础设施完善程度等数据。以徐州中心和高端商业综合体，助力区域

高土地利用效率，还能推动城区经市为例，采用地理信息技术，对商经济结构转型升级。

济的可持续发展，为实现城市高质服中心的数量、规模、营业额及分投资者和企业依据土地定级信

量发展提供重要依据。布进行精准定位与统计，对道路类息实施理性决策，经过对土地级别

二、土地定级评估概述型、长度、车流量等交通要素进行与成本效益关系的分析，商业企业

土地定级评估与定价工作通过分析，同时评估学校、医院等公共一般会选择商服热闹程度高、人流

综合分析土地的多方面属性，评定设施的服务范围和覆盖情况。量大的高等级土地，用以获取更多

其质量等级并确定价格。在自然属基于这些详细数据，采用多因商业机缘，处于辰溪县城区，商业

性方面，涉及地形坡度、土壤肥力素综合评定法为各区域分配相应分企业多聚集在商服用地的Ⅰ级和Ⅱ

等因素。例如，平原地区的土地坡值，并进行土地等级划分。以徐州级区域，这些区域商服中心分布密

度一般为0至5度，适宜大规模开市城区为例，划分为六个等级。对