行政批复文件模板（规范流程+签章区域）.docxVIP

根据《市区人民政府办公室关于规范行政审批流程的通知》（政办发〔2024〕12号）要求，结合我局实际工作情况，现就区路号建设项目用地申请事项批复如下：

经审核，该项目符合市城市总体规划）及区土地利用总体规划要求，用地性质为商业服务业设施用地，规划用地面积5328.6平方米，建筑面积约16000平方米。项目方已按规定缴纳土地出让金及相关税费，各项手续齐全，符合法定审批条件。

同意该项目用地申请，请项目单位严格按照批准的用途和规划要求进行建设，确保工程质量，落实安全生产责任。项目竣工后，应及时向我局申请规划核实和竣工验收。/think

市区住房和城乡建设局关于路号建设项目用地申请的批复

建批〔2025〕第038号

房地产开发有限公司：

你公司报送的《关于市区路号建设项目用地申请的报告》（房开〔2025〕015号）收悉。经我局2025年3月15日第12次局务会议研究，现就有关事项批复如下：

一、同意你公司在市区路号（宗地编号：2025003）实施住宅开发项目，用地面积12,5平方米，规划建筑面积不超过37,758平方米，容积率不得大于3.0，建筑密度不得大于35%，绿地率不得小于30%。

二、该项目必须严格按照《市城市规划管理技术规定》（2024年修订版）要求执行，确保建筑间距、日照分析、消防通道等符合强制性标准。项目设计方案须经我局规划科审核同意后方可实施。

三、你公司应在取得本批复之日起30个工作日内，持本批复到市自然资源和规划局办理《建设用地规划许可证》，逾期未办理的，本批复自动失效。

四、项目建设过程中如需变更规划条件，必须重新报我局审批。项目竣工后，应及时申请规划核实，未通过规划核实的不得投入使用。

此复。

（签章区域）

市区住房和城乡建设局

2025年3月18日

在实际操作中，我们发现项目推进过程中主要面临三个关键节点需要重点把控。是施工图设计审查环节，根据我局2024年全年数据统计，约有35%的项目因设计图纸不符合《建筑设计防火规范》GB500162014（2023年版）要求而被退回修改，平均延误工期1520天。为此，建议你公司在委托设计单位时，优先选择具备甲级资质且近三年内无重大设计事故记录的设计院，并在设计合同中明确约定因设计问题导致的工期延误赔偿责任。

是施工现场管理，按照《市建设工程施工现场管理办法》第18条规定，施工现场必须设置符合标准的围挡，围挡高度不得低于2.5米，且需在显著位置悬挂施工许可证、项目负责人联系方式及安全生产责任牌。从我局2025年第一季度检查情况来看，你公司负责的阳光花园项目在这方面做得较好，围挡设置规范，安全警示标识齐全，值得在本次项目中继续推广。

是竣工验收环节，需要特别注意分户验收的细节要求。根据《市住宅工程质量分户验收管理规定》，每套住宅都必须进行独立的验收，包括但不限于：墙面垂直度偏差不得大于4mm，地面平整度偏差不得大于5mm，门窗安装牢固度需通过100N拉力测试等。建议你公司提前制定详细的分户验收计划表，按照每栋楼、每个单元、每户的顺序逐一验收，并留存完整的影像资料备查。

对于支付方式，根据你公司与我局签订的《国有建设用地使用权出让合同》（编号：出合〔2024〕076号）约定，土地出让金总额为8,650万元，已分三期付清。本次项目建设过程中涉及的各项行政事业性收费，包括城市基础设施配套费（按建筑面积每平方米80元计算）、人防工程易地建设费（按建筑面积每平方米60元计算）等，均应在取得施工许可证前一次性缴清。建议你公司财务部门提前做好资金安排，避免因费用问题影响项目进度。

在工程质量控制方面，重点要抓好三个关键工序：地基基础工程、主体结构工程和装饰装修工程。其中地基基础工程必须委托具备相应资质的检测单位进行静载试验，试验数量不得少于总桩数的1%且不少于3根；主体结构工程中的混凝土强度检测，每层、每施工段、每工作班、每种配合比的混凝土至少留置一组试块；装饰装修工程中的外墙保温层厚度，现场拉拔检测的合格率必须达到100%。

针对你公司以往项目中出现的渗漏问题频发现象，本次项目特别要求在卫生间、厨房等有防水要求的房间，必须采用两道防水设防，防水层高度不得小于1.8米，且在防水层施工完成后进行24小时闭水试验，试验水深不得小于20mm。同时，外墙窗框四周必须采用防水砂浆填塞严密，外侧施打耐候密封胶，确保无渗漏隐患。

总的来看，下一阶段的重点是确保项目按时保质完成。建议你公司在4月15日前完成施工图设计并报送审查，5月1日前取得施工许可证，6月底前完成地基基础工程，9月底前主体结构封顶，12月底前完成全部竣工验收工作。我局将在每个关键节点进行现场检查，检查结果将直接纳入企业信用评价体系。

如在项目实施过程中遇到技术难题或政策疑问，可随时联系我局建设管理科（联系人：王