工程施工合同纠纷若干问题的司法解释.docxVIP

关于工程施工合同纠纷的司法解释，中国最高人民法院通过多个文件对相关问题进行了明确。以下是结合《民法典》《建筑法》及最高人民法院司法解释（如《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》等）整理的核心内容：

一、合同效力问题

合同无效的情形：

承包人未取得建筑业企业资质或超越资质等级。

借用资质（挂靠）。

必须招标的工程未招标或中标无效。

违法分包、转包。

例外：若工程竣工验收合格，可参照合同约定支付工程价款。

合同效力补正：

承包人在工程竣工前取得相应资质的，合同有效。

二、合同解除问题

发包人可解除合同的情形：

承包人明确表示或以行为表明不履行合同主要义务。

承包人在约定期限内未完工，经催告后仍未履行。

工程质量不合格且拒绝修复。

承包人可解除合同的情形：

发包人未按约定支付工程款，经催告后仍不履行。

发包人提供的材料、设备不符合强制性标准且拒不更换。

发包人不履行协助义务导致施工无法进行。

三、工程质量争议

验收不合格的处理：

经修复后验收合格的，修复费用由承包人承担。

修复后仍不合格的，发包人可拒绝支付工程款。

质量缺陷责任：

承包人需在合理使用期限内对地基基础、主体结构质量承担责任。

四、工程价款结算

计价标准：

合同有效：按约定结算。

合同无效但工程合格：参照合同约定折价补偿。

工程量争议：

以签证等书面文件确认；若证据不足，按实际完成量结算。

“黑白合同”处理：

招标工程以中标合同为结算依据；非招标工程以实际履行的合同为准。

五、实际施工人权利

起诉权：

实际施工人可起诉转包人、违法分包人；在欠付工程款范围内可追加发包人责任（突破合同相对性）。

责任承担：

发包人对欠付工程款承担连带责任的情形：明知实际施工人借用资质或存在违法分包。

六、优先受偿权

行使条件：

承包人可就工程折价或拍卖款优先受偿（优先于抵押权和其他债权）。

范围：仅限人工费、材料费等实际支出，不包括利润、违约金。

期限：

自发包人应付工程款之日起算，最长不超过18个月（《民法典》第807条及司法解释）。

七、工期争议

工期顺延：

因发包人拖延验收、变更设计、未提供施工条件等导致工期延误的，承包人可主张顺延。

逾期违约金：

发包人主张工期违约金，需举证实际损失；过高可请求法院调整。

八、司法解释适用

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（法释〔2020〕25号）自2021年1月1日起施行，整合并替代了原解释一、解释二。

涉及《民法典》的，需结合合同编及相关物权规则。

实务建议

合同签订：明确约定价款、工期、质量标准、变更程序等。

证据留存：保留签证单、会议纪要、验收记录等书面材料。

争议解决：优先协商，必要时通过诉讼或仲裁主张权利。

如需处理具体案件，建议咨询专业律师并结合地方司法实践分析。