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农村房屋买卖合同（2025年宅基地政策解读）

甲方（卖方）：_________，性别____，民族____，出生日期____年____月____日，身份证号码：________________________，住址：________________________，联系电话：________________________。

乙方（买方）：_________，性别____，民族____，出生日期____年____月____日，身份证号码：________________________，住址：________________________，联系电话：________________________。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及2025年相关宅基地政策规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方所有的农村房屋及相应宅基地使用权转让事宜，达成如下协议：

第一条房屋及宅基地基本信息

甲方自愿将其合法拥有的位于_________省_________市_________县（区）_________乡（镇）_________村_________组_________号（以下简称“该房屋”）的农村房屋及对应的宅基地使用权转让给乙方。

该房屋结构类型为____结构，建筑面积____平方米，层数____层，建造年份约____年。房屋附属设施包括：____（请列明，如院墙、院落、水井、树木、厕所、厨房等），上述附属设施随房屋一同转让给乙方。

该宅基地编号（如有）为____，面积为____平方米，四至范围：东至____，南至____，西至____，北至____。甲方确认其对该宅基地拥有合法使用权，该使用权来源合法，符合当地2025年宅基地政策关于“一户一宅”和面积标准等规定，目前无任何权利限制或争议。

第二条权属证明与核实

甲方保证对该房屋及其对应的宅基地拥有合法、完整的所有权和使用权，并已向乙方提供了相关权属证明文件（如宅基地使用权证、集体建设用地使用权证、房屋所有权证等）的复印件。甲方承诺所提供证明文件的真实性、合法性、有效性，且房屋现状与证件记载一致。乙方在签订本合同前已对房屋现场及权属情况进行了实地查看和了解，并确认无误。

若因甲方提供的权属证明不实或存在瑕疵，导致乙方无法办理房屋所有权转移登记或宅基地使用权变更登记，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

第三条费用承担

1.与本房屋转让相关的税费（包括但不限于契税、个人所得税、印花税等）由____方承担。（根据最新政策约定，例如：乙方承担契税，甲方承担个人所得税等）

2.办理房屋所有权转移登记和宅基地使用权变更登记所需的相关费用（包括登记费、测绘费、评估费等）由____方承担。

3.甲方应结清房屋交付前的水、电、气、物业管理等费用；乙方应结清房屋交付后产生的所有费用。

4.因本合同履行产生的评估费、中介费（如有）、腾房、拆除旧房（如有）等费用由____方承担。

第四条价款支付

1.该房屋及附属设施的总价款为人民币____元（大写：____元整）。

2.付款方式：____（例如：一次性付款/分期付款）。

（1）若为分期付款，首付款人民币____元，于____年____月____日前支付；剩余款项人民币____元，于____年____月____日前支付。每期款项支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。

（2）若为一次性付款，于____年____月____日前一次性将全部款项支付至甲方指定银行账户：

开户行：________________________

户名：________________________

账号：________________________

3.乙方应按照本合同约定按时足额支付款项。若乙方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期付款金额的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付全部款项及违约金，甲方已收取的款项不予退还。

第五条履行期限与交房

1.甲方应于____年____月____日前将该房屋腾空、清理干净，并交付给乙方使用。

2.交房时，房屋应具备正常居住条件，水、电等设施能正常使用（费用已结清），并保证房屋结构在交房时无明显安全隐患。甲方应向乙方书面说明房屋现有状况及已知瑕疵。

3.若甲方未能按期交房，每逾期一日，应按房屋总价款的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付款项并支付违约金。

第六条过户登记

1.自本合同签订之日起____日内，或自房屋实际交付之日起____日内（以较早者为准），甲方应负责办理该房屋所有权转移登记和宅基地使用