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2025年综合类-初级房地产经济-第二章我国土地基本制度历年真题摘选带答案(5卷)

2025年综合类-初级房地产经济-第二章我国土地基本制度历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】我国土地所有权主体包括以下哪些选项？

【选项】A.国家和集体

B.国家和地方政府

C.企业和个人

D.国家和农村村民

【参考答案】A

【详细解析】我国土地实行社会主义公有制，根据《宪法》第九条，土地分为国有和集体所有。选项A正确，B错误因地方政府并非土地所有权主体，C错误因企业不能拥有土地所有权，D错误因农村村民仅享有宅基地使用权。

【题干2】土地使用权的流转方式不包括以下哪项？

【选项】A.转让

B.出租

C.抵押

D.继承

【参考答案】D

【详细解析】根据《民法典》第三百六tie，土地使用权可通过转让、出租、抵押等方式流转，但继承属于身份权转移，不改变土地用途或所有权，因此D不属流转方式。

【题干3】下列哪项属于耕地保护制度中的“占补平衡”要求？

【选项】A.耕地转为建设用地需补足同等数量和质量耕地

B.建设用地占用耕地可跨省调剂

C.仅需补足耕地面积，无需考虑质量

D.仅限城市土地开发使用

【参考答案】A

【详细解析】占补平衡要求占用耕地时，必须补充数量和质量相当耕地，且补充耕地应优先使用本行政区域内土地。B错误因需省级政府批准，C错误因质量要求不可忽视，D错误因适用于所有建设用地。

【题干4】土地征收程序中，公告期限不得少于多少日？

【选项】A.15日

B.30日

C.60日

D.90日

【参考答案】C

【详细解析】根据《土地管理法》第四十七条，征收土地公告的最短期限为60日，确保被征地农民充分知情权和参与权。A错误因15日过短，B错误因30日未达法定要求，D错误因无此规定。

【题干5】下列哪项属于土地出让方式中的协议出让？

【选项】A.招拍挂公开竞价

B.政府直接定价出售

C.协商确定价格后签订合同

D.通过招标确定使用者

【参考答案】C

【详细解析】协议出让由市、县政府与意向用地人协商确定出让价格，适用于基础设施、公共事业等用地。A错误因属招拍挂方式，B错误因政府定价需经法定程序，D错误因招标属另一种方式。

【题干6】土地用途管制制度中，基本农田保护红线内允许建设的用途是？

【选项】A.工业用地

B.农业用地

C.商业用地

D.生态保护用地

【参考答案】B

【详细解析】基本农田保护红线内严格限制非农建设，仅允许农业用途。A错误因工业需另划用地，C错误因商业属非农用途，D错误因生态保护用地需单独划定。

【题干7】土地增值税的扣除项目中不包括以下哪项？

【选项】A.取得土地使用权所支付的金额

B.新建房及配套设施的成本、费用

C.建造费用

D.增值税

【参考答案】D

【详细解析】根据《土地增值税暂行条例》，扣除项目包括土地使用权价值、开发成本、开发费用等，但增值税属于价外税不可扣除。A、B、C均属可扣除项目。

【题干8】宅基地使用权继承后，继承人是否自动获得宅基地使用权？

【选项】A.是

B.需申请审批

C.仅限男性继承

D.需补缴土地出让金

【参考答案】B

【详细解析】宅基地属集体建设用地，继承不发生自动转移，需向集体组织申请重新分配使用权。A错误因需审批，C错误因男女平等继承权，D错误因宅基地无出让金。

【题干9】土地登记制度中，初始登记适用于以下哪种情况？

【选项】A.土地权利人发生变更

B.土地权属来源未明确

C.土地用途变更

D.土地分割合并

【参考答案】B

【详细解析】初始登记指土地权利人首次申请确权登记，适用于权属来源不明的土地。A属变更登记，C、D属其他类型登记。

【题干10】下列哪项属于土地管理法修订的主要内容？

【选项】A.允许农村集体经营性建设用地直接入市

B.取消耕地占补平衡制度

C.提高征地补偿标准至市场价20倍

D.取消土地出让金

【参考答案】A

【详细解析】2019年《土地管理法》修订新增农村集体经营性建设用地入市条款，允许直接交易。B错误因仍保留占补平衡，C错误因补偿标准按法定程序确定，D错误因土地出让金仍为重要收入来源。

【题干11】土地整理项目中的“增减挂钩”政策要求？

【选项】A.农村建设用地减少挂钩城市建设用地增加

B.农村建设用地增加挂钩城市建设用地减少

C.耕地减少挂钩耕地增加

D.农村宅基地整理挂钩建设用地整理

【参考答案】A

【详细解析】增减挂钩政策