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物业管理服务协议（小区物业管理）

甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方提供本物业的物业管理服务事宜，订立本协议。

第一条管理区域与范围

1.1本协议所指管理区域为位于______市______区______街道______小区（详细地址：______），包括但不限于______号楼至______号楼，______栋至______栋，地上______层至地下______层，以及小区内的共用部位、共用设施设备及场地。

1.2管理区域的具体范围包括：物业用地、建筑物共用部位（楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、公共门厅等）、共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、照明、消防设施、监控系统、门禁系统、电梯、二次供水设备、排污系统等）、共用绿地、道路、停车场（库）、非经营性公共配套建筑（如会所、活动室等）以及业主大会依法决定由物业服务企业管理的其他区域和设施设备。

1.3甲方提供的服务范围包括但不限于：

（1）公共区域共用设施设备的运行、维护和保养；

（2）公共区域的环境卫生清洁、绿化养护、消杀服务；

（3）公共秩序维护，包括安全巡逻、门岗管理、车辆停放管理、访客登记、监控中心值守等；

（4）物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护（日常小修、中修）；重大维修按照国家及地方相关规定执行；

（5）物业档案管理；

（6）向业主发布物业相关信息；

（7）甲方根据法律法规及本协议约定，经业主大会同意后提供的其他物业服务。

第二条服务期限

2.1本协议服务期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.2协议期满前______个月，如双方无书面异议，本协议自动续展______年；或双方同意，本协议期满后，需经业主大会表决通过并形成书面决议，方可续签。

第三条物业服务费用

3.1物业服务费

（1）本物业的物业服务费按建筑面积计算，基础服务费标准为人民币______元/平方米/月。

（2）物业服务费包含但不限于公共区域管理服务、共用设施设备日常运行维护、公共秩序维护、清洁卫生、绿化养护、物业档案管理、信息发布等基本服务内容。

（3）除基础服务费外，甲方可根据业主需求及业主大会决议，提供专项服务，专项服务的费用另行约定由接受服务的业主承担。

3.2物业服务费收费主体为乙方，即本物业管理区域内的全体业主。

3.3业主应按时足额缴纳物业服务费。具体缴费方式为______（如：银行代扣、现金支付、线上支付等），缴费周期为______（如：按月、按季、按半年、按年）缴纳。

3.4逾期缴纳物业服务费，业主应按日向甲方支付逾期物业服务费______%的滞纳金。

3.5其他费用

（1）本物业的车辆停放费（地面及地下停车场）标准为：______（具体标准，如月费、次费等），收费标准需符合政府相关规定，并经业主大会同意。

（2）本物业的______（如：家政服务、快递代收发等）服务，其费用标准及收费方式为：______，由需要服务的业主自愿购买。

（3）共用部位、共用设施设备的大修、中修及更新、改造费用，按照国家、地方相关法律法规及维修资金管理办法执行。

3.6费用使用与管理

（1）甲方应按照本协议约定的服务内容和标准使用物业服务费。

（2）物业服务费的收支情况应每______月（或每半年/每年）在物业管理区域内进行公示，接受业主监督。

（3）甲方应设立独立账户，专项用于物业服务费的收取和支出，并接受业主委员会及相关部门的监督。

第四条双方权利与义务

4.1甲方的权利与义务

（1）根据本协议约定，享受收取物业服务费及其他约定费用的权利。

（2）有权监督业主遵守本协议及管理规约。

（3）有权选聘专业服务公司提供专项服务，并将费用向业主公示。

（4）按照规定程序，经业主大会同意后，可以使用维修资金进行共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。

（5）负责按照本协议约定及国家相关标准，提供物业管理服务，确保服务质量。

（6）负责物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护和保养，保障其正常运行和使用。

（7）负责维护物业管理区域内的公共秩序和安全，包括但不限于安全巡逻、门岗管理、车辆停放管理、监控中心值守等。

（8）负责建立、管理和保管物业相关档案资料。

（9）通过公告栏、业主群等有效途径，向业主发布通知、公告等信息。

（10）定期（如每半年或每年）向