物权法讲座茂名住房和城乡建设局.pptVIP

第七十三条?建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第七十四条?建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

业主委员会和管理规约法定化？.第七十八条?业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

第八十三条?业主应当遵守法律、法规以及管理规约。

业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。我省地方性法规物业管理条例规定，建设单位应当无偿提供物业管理服务用房，其产权属该住宅区全体业主共有，而且明确了开发建设单位在移交住宅区时，应当按照住宅区总建筑面积的千分之三至千分之四提供。这标准，在当时还是较高的。后来，国家的行政法规物业管理条例，也明确规定物业管理服务用房的产权归业主共有，只是没规定具体比例。物权法四次审议稿也明确了：建筑物区划内的物业服务用房，属于业主共有