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2025年个人委托代理购房合同

委托人（甲方）：________________________

身份证号：______________________________

联系地址：______________________________

联系电话：______________________________

受托人（乙方）：________________________

身份证号：______________________________

联系地址：______________________________

联系电话：______________________________

鉴于甲方有购买住宅用房的需求，因时间、精力限制，现委托乙方作为合法代理人，代为办理购房相关事宜。双方经平等、自愿协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：

第一条委托事项

甲方委托乙方代为购买符合以下条件的二手商品住宅（以下简称“目标房屋”）：

1.区域范围：位于[XX市XX区]行政范围内，具体以甲方书面确认的“意向区域清单”（附件1）为准；

2.房屋类型：产权清晰的成套住宅，建筑结构为钢筋混凝土或砖混结构，无严重质量问题（包括但不限于墙体裂缝、漏水、主体结构损坏等）；

3.面积要求：建筑面积80平方米至120平方米（以不动产权证书登记面积为准）；

4.价格区间：总价款不超过人民币300万元（含税费及乙方佣金）；若需超出此限额，乙方须提前3个工作日以书面形式向甲方说明超出理由及具体金额，经甲方签字确认后执行；

5.产权要求：目标房屋须为完全产权（不动产权证齐全），无抵押、查封、司法冻结等权利限制；若存在抵押，须已取得抵押权人同意转让的书面文件，且卖方承诺在过户前解除抵押；

6.其他要求：房屋所在小区须配备基本生活设施（如电梯、消防系统、门禁系统），周边500米范围内有公共交通站点（公交或地铁）或菜市场、超市等便民场所；学区要求以甲方补充说明（附件2）为准。

第二条委托权限

乙方的代理权限为特别授权，具体包括：

1.代为实地查看目标房屋，记录房屋现状（包括但不限于户型、装修、设施设备、周边环境），拍摄清晰照片及视频（分辨率不低于1920×1080）作为附件留存；

2.代为与卖方协商购房价格、付款方式、交房时间等交易条款，签署《房屋买卖认购协议》（需经甲方事前确认模板）；

3.代为支付购房定金（金额不超过总价款的20%），但单次支付金额不得超过人民币5万元，超出部分须经甲方书面同意；

4.代为收集目标房屋权属证明（不动产权证、契税完税证明）、产权人身份信息、抵押/查封状态（需从不动产登记中心调取《不动产登记资料查询结果证明》）等文件，并核验原件与复印件一致性；

5.代为办理购房资格审核、网签备案、资金监管、产权过户、物业交割等手续（需甲方提供必要材料时，乙方应提前3日通知）；

6.代为与中介机构、贷款银行（若需贷款）、公证处等第三方沟通协调，签署与购房相关的辅助性文件（如中介服务合同、贷款申请资料），但涉及重大权益处分的文件（如放弃优先购买权声明、债务承担协议）须经甲方书面授权。

第三条委托期限

本合同委托期限自2025年3月1日起至2025年12月31日止。期限届满前30日，双方可协商续签；若未续签且期限内未完成购房，乙方应在期限届满后5个工作日内向甲方提交《委托事项执行情况报告》，说明未完成原因及已开展工作。

第四条费用及支付方式

1.佣金标准：甲方按目标房屋实际成交总价款（不含税费）的1.5%向乙方支付佣金；若乙方促成交易的总价款低于甲方设定的300万元上限，低于部分的2%作为乙方奖励（例如：成交价280万元，佣金为280万×1.5%+（300万-280万）×2%=4.2万+0.4万=4.6万元）；

2.费用承担：

（1）购房相关税费（契税、增值税、个人所得税等）、中介服务费（若通过第三方中介）由甲方承担，乙方需提前5个工作日向甲方提供费用明细及支付凭证；

（2）乙方因履行本合同产生的合理开支（如查档费、打印费、交通费），单次金额不超过200元的由乙方自行承担；超过200元的，乙方需事前向甲方报备，经同意后凭有效票据报销；

3.支付时间：

（1）佣金及奖励在目标房屋完成产权过户登记、甲方取得不动产权证后3个工作日内支付；

（2）报销费用在甲方收到票据并审核通过后5个工作日内支付；

4.若因甲方原因（如放弃购买已确认的目标房屋、提供虚假购房资格信息）导致交易失败，甲方需按本合同约定佣金标准的50%向乙方支付补偿；