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2025年房屋租赁纠纷调解合同

甲方（出租方）：李明，男，汉族，1985年3月12日出生，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系地址：XX市XX区XX路XX小区XX栋XX单元XX室，联系电话：138XXXXXXXX。

乙方（承租方）：王芳，女，汉族，1992年7月5日出生，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系地址：XX市XX区XX街XX号XX公寓XX层XX室，联系电话：159XXXXXXXX。

丙方（调解机构）：XX市XX区人民调解委员会，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，地址：XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，调解员：张建国（执业证号：XXXXXXXXXXXX）、刘莉（执业证号：XXXXXXXXXXXX）。

第一条纠纷背景及调解启动

2023年10月15日，甲乙双方签订《房屋租赁合同》（合同编号：ZL-2023-1015），约定甲方将位于XX市XX区XX路XX小区XX栋XX单元XX室（建筑面积89平方米，不动产权证号：XX房权证XX字第XXXXXXXX号）出租给乙方居住使用，租赁期限自2023年11月1日至2026年10月31日，月租金4500元（人民币，下同），按季度支付（每季度首月5日前支付），押金9000元（相当于2个月租金）。

2024年8月起，乙方以“房屋卫生间顶部渗水导致墙面发霉、衣柜受潮变形”为由，拒绝支付第三季度（2024年8月1日至10月31日）租金13500元；甲方则主张“渗水系乙方使用不当（长期未关闭卫生间窗户导致雨水倒灌）所致，维修责任应由乙方承担”，并要求乙方立即支付欠租及按合同约定支付逾期违约金（日千分之一）。双方经多次协商未果，于2025年3月10日共同向丙方申请调解。

第二条双方确认的无争议事实

经丙方组织现场勘查、调取租赁合同、沟通物业记录（XX小区物业服务中心出具《情况说明》编号：WY-2025-0308）及询问证人（邻居陈某某，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：136XXXXXXXX），甲乙双方共同确认以下事实：

1.租赁房屋卫生间顶部渗水问题首次出现于2024年6月中旬，物业于2024年6月20日上门检查，确认渗水原因为“楼上XX栋XX单元XX室（业主：周某某）卫生间防水层老化，未及时维修”，非乙方使用不当导致；

2.2024年6月25日至2024年7月30日期间，乙方曾3次通过微信（聊天记录截图编号：WX-2024-0625、WX-2024-0710、WX-2024-0730）要求甲方联系楼上业主或自行维修，但甲方仅于2024年7月5日联系楼上业主，未推动实质性维修；

3.渗水导致乙方放置于卫生间旁的实木衣柜（购买价12800元，2024年3月购入）底部发霉变形，经XX市XX区价格认证中心（资质证号：XXXXXXXX）评估，修复费用为2100元；墙面发霉面积约3平方米，修复费用为800元（含人工及材料）；

4.乙方未支付2024年8月1日至2024年10月31日租金13500元属实，甲方未退还押金9000元（合同约定租赁期满无违约退还）；

5.2024年11月1日起，乙方继续居住使用房屋并正常支付租金（2024年11月至2025年2月租金已支付），双方未解除租赁合同。

第三条调解协议内容

基于上述事实，依据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条（出租人维修义务）、第七百一十三条（承租人维修责任及费用承担）、第五百七十七条（违约责任）及《中华人民共和国人民调解法》第二十八条（调解协议效力），经丙方主持调解，甲乙双方自愿达成以下协议：

3.1维修责任及损失赔偿

（1）甲方作为出租人，对租赁物负有维修义务。鉴于渗水系第三方（楼上业主）原因导致，甲方应于2025年4月30日前协调楼上业主完成卫生间防水层修复及墙面、衣柜损坏部位的维修（以恢复至渗水前使用状态为标准）；若楼上业主拒绝配合，甲方应自行承担维修费用并完成维修；

（2）乙方因渗水产生的财产损失（衣柜修复2100元、墙面修复800元）由甲方承担，甲方应于2025年4月15日前向乙方支付赔偿款2900元（支付方式：银行转账至乙方账户：中国建设银行XX支行，账号：6217XXXXXXXXXXXXXXX）；

3.2租金及违约金处理

（1）乙方未支付2024年8月1日至2024年10月31日租金13500元，系因甲方未履行维修义务导致房屋部分功能受损（卫生间使用不便），根据公平原则，双方同意减免该期间租金的30%（即4050元），乙方实际应支付租金9450元；

（2）甲方放弃主张逾期违约金（原合同约定日千分之一），乙方承诺于2025年4月20日前一次性支付减免后的租