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物业消防安全管理工作计划范本

一、前言

消防安全是物业管理工作的重中之重，直接关系到全体业主与住户的生命财产安全，也维系着社区的和谐与稳定。为全面贯彻“预防为主，防消结合”的消防工作方针，切实履行消防安全主体责任，提升本物业项目消防安全管理水平，有效预防和减少火灾事故的发生，特制定本年度消防安全管理工作计划。本计划旨在明确目标、落实责任、细化措施，确保各项消防安全工作有序、有效开展。

二、指导思想

以国家及地方消防安全法律法规为根本遵循，紧密围绕物业管理服务的核心职责，坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的原则。通过系统化、规范化、常态化的消防安全管理，全面排查并消除火灾隐患，提升全员消防安全素质，保障消防设施完好有效，确保本物业项目消防安全形势持续稳定。

三、工作目标

1.火灾事故零发生：杜绝重特大火灾事故，力争实现全年无一般性火灾事故。

2.隐患整改率100%：确保各类消防安全隐患得到及时发现并彻底整改。

3.设施完好率100%：保证消防设施、器材配置齐全、完好有效，定期维护保养到位。

4.人员培训覆盖率100%：物业全体员工及重点岗位人员消防安全培训合格，业主消防安全宣传教育普及率显著提升。

5.应急处置能力提升：完善应急预案，定期组织演练，确保突发事件能得到快速、有效处置。

四、主要工作内容与措施

（一）强化组织领导与责任落实

1.健全消防组织：明确物业项目负责人为消防安全第一责任人，成立消防安全管理小组，下设专职或兼职消防管理员，明确各部门、各岗位的消防安全职责。

2.签订责任书：逐级签订消防安全责任书，将消防安全责任分解到具体部门、班组及个人，形成“人人有责、齐抓共管”的良好局面。

3.定期召开会议：每季度至少召开一次消防安全工作例会，分析消防安全形势，研究解决存在问题，部署下一阶段工作。

（二）完善消防安全制度与操作规程

1.制度梳理与修订：结合本物业项目实际，梳理并完善消防安全管理制度、消防安全操作规程、用火用电用气安全管理规定等，确保制度的适用性和可操作性。

2.制度宣贯：组织全体员工学习消防安全制度和操作规程，确保人人知晓、熟练掌握。

（三）深化消防安全宣传教育与培训

1.员工培训：

*新入职员工必须接受不少于规定学时的消防安全岗前培训，考核合格后方可上岗。

*每半年组织一次全体员工消防安全知识和技能培训，内容包括消防法律法规、火灾危险性、初期火灾扑救、疏散逃生技能、消防设施器材使用方法等。

*重点岗位人员（如消防控制室值班员、安保人员、工程维修人员）需接受专项培训，确保持证上岗或具备相应专业能力。

2.业主/住户宣传：

*利用公告栏、电梯间、微信群、公众号等多种载体，定期发布消防安全提示、防火知识、典型火灾案例等。

*在重大节日、防火期等关键节点，组织开展针对性的消防安全宣传活动。

*向业主/住户发放消防安全宣传资料，普及家庭防火、逃生自救知识。

3.消防宣传阵地建设：在小区出入口、楼道等公共区域设置固定消防宣传标识、标语，营造浓厚的消防安全氛围。

（四）加强日常巡查检查与隐患整改

1.日常巡查：

*安保人员每日对小区公共区域、消防通道、消防设施器材进行巡查。

*工程维修人员定期对消防水泵房、配电室、消防控制室等重点部位进行检查。

*明确巡查内容、频次和记录要求，发现问题及时上报并处理。

2.专项检查：

*每月组织一次消防安全专项检查，重点检查用火用电用气安全、消防设施完好情况、疏散通道畅通情况等。

*在节假日前、重大活动前开展针对性消防安全检查。

3.隐患整改：

*对巡查检查中发现的火灾隐患，建立台账，明确整改责任人、整改措施和整改期限。

*对重大火灾隐患，立即上报并采取临时措施，同时跟踪整改进度，确保隐患消除。

*隐患整改完成后进行复查验收，闭环管理。

（五）规范消防设施器材维护管理

1.定期维护保养：按照消防设施器材维护保养规程，对火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示标志、灭火器等进行定期检查、测试和维护保养，确保其完好有效。

2.记录存档：详细记录消防设施器材的维护保养、检测情况，建立健全消防设施器材档案。

3.及时更换补充：对过期、损坏或配置不足的消防器材，及时进行更换和补充。

（六）制定并演练应急预案

1.完善应急预案：根据物业项目特点，制定针对性的火灾应急预案，明确组织机构、报警程序、疏散引导、初期火灾扑救、医疗救护等环节的职责和措施。

2.定期组织演练：每半年至少组织一次消防应急预案演练，可结合实际情况开展专项演练（如疏散演练、灭火演练等）。演练后进行总结评估，针对发现的问题及时修订