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2025年房地产经纪人房源图片、视频真实性与信息披露专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房源图片、视频真实性与信息披露专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人房源图片、视频真实性与信息披露专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在发布房源图片时，下列哪种行为符合行业规范？

A、使用过度美颜滤镜处理房屋瑕疵

B、拍摄时故意避开房屋存在的结构性问题

C、使用广角镜头拍摄但保持空间比例真实

D、仅展示装修精美的房间照片

【答案】C

【解析】正确答案是C。使用广角镜头拍摄是行业常见做法，但必须保持空间比例

真实，不能造成虚假空间感。A选项违反真实性原则，B选项属于信息隐瞒，D选项违

反完整性披露要求。知识点：房源图片真实性要求。易错点：误认为所有后期处理都违

规，实际上合理的亮度、对比度调整是允许的。

2、关于房源视频拍摄，下列说法正确的是？

A、可以只拍摄房屋优点部分

B、必须包含房屋所有主要功能区

C、允许使用虚拟装修效果

D、可以省略房屋周边环境展示

【答案】B

【解析】正确答案是B。房源视频应全面展示房屋主要功能区，这是信息披露的基

本要求。A、D选项违反完整性原则，C选项可能误导客户。知识点：房源视频拍摄规

范。易错点：混淆宣传视频和信息披露视频的区别。

3、房地产经纪人发现房源图片存在明显色差时，应当？

A、直接发布无需处理

B、调整至接近真实色彩

C、增强色彩使房屋更吸引人

D、删除该图片重新拍摄

【答案】B

【解析】正确答案是B。色差会影响客户对房屋的真实判断，应调整至接近真实色

彩。A选项会误导客户，C选项违反真实性，D选项过于极端。知识点：图片色彩真实

性要求。易错点：误认为任何后期处理都不允许。

4、在房源信息披露中，下列哪项属于必须披露的信息？

A、房主的个人隐私信息

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B、房屋存在的明显瑕疵

C、房屋的历史成交价格

D、房主的出售动机

【答案】B

【解析】正确答案是B。房屋明显瑕疵属于影响交易决策的重要信息，必须披露。A

选项涉及隐私保护，C、D选项非必须披露。知识点：强制披露信息范围。易错点：混

淆”应当披露”和”可以披露”的信息。

5、关于房源图片的拍摄时间，正确的要求是？

A、必须使用最新拍摄的图片

B、可以使用三个月内的图片

C、装修后的房屋可使用装修时拍摄的图片

D、季节变化大的房屋应展示不同季节状态

【答案】A

【解析】正确答案是A。房源图片应反映房屋当前状态，必须使用最新拍摄图片。B、

C、D选项可能导致信息失真。知识点：图片时效性要求。易错点：忽视房屋状态变化

对图片真实性的影响。

6、房地产经纪人在处理房源视频时，下列哪种剪辑是允许的？

A、删除房屋缺陷部分

B、调整播放速度展示全貌

C、添加虚拟家具

D、美化房屋周边环境

【答案】B

【解析】正确答案是B。合理调整播放速度以完整展示房屋是允许的。A、C、D选

项都会造成信息失真。知识点：视频剪辑规范。易错点：混淆”技术处理”和”信息篡改”

的界限。

7、关于房源图片的版权问题，正确的是？

A、经纪人拥有所有拍摄图片的版权

B、使用他人图片需获得授权

C、房主自动拥有所有图片版权

D、网络图片可随意使用

【答案】B

【解析】正确答案是B。使用他人图片必须获得授权，这是基本的版权要求。A、C、

D选项都存在版权风险。知识点：图片版权规范。易错点：忽视版权问题的重要性。

8、在披露房屋信息时，对于”凶宅”这类特殊信息，经纪人应当？

A、根据客户要求决定是否披露

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