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2025年房地产经纪人房屋交付与验收环节合同风险防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋交付与验收环节合同风险防范专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋交付与验收环节合同风险防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房屋交付过程中，若开发商提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

缺失，买受人正确的做法是？

A、拒绝收房并要求开发商立即补齐

B、先收房再向开发商主张违约责任

C、向住建部门投诉后自行收房

D、要求中介机构代为保管相关文件

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《商品房销售管理办法》规定，开发商必须提供”两书”

作为交付条件，缺失属于重大交付瑕疵，买受人有权拒绝收房。B选项错误，因为收房

后可能被视为对瑕疵的默认接受；C选项错误，投诉不能替代法定交付条件；D选项错

误，中介机构无权替代开发商履行法定义务。知识点：商品房交付法定要件。易错点：

混淆”可收房”与”应拒收”的情形。

2、房屋验收时发现墙面有细微裂缝，买受人要求开发商整改，开发商主张这是”正

常收缩裂缝”不予处理。此时应依据哪个标准判断？

A、开发商内部施工规范

B、《建筑装饰装修工程质量验收标准》

C、买卖合同补充条款

D、同小区其他房屋状况

【答案】B

【解析】正确答案是B。国家强制性标准是判断质量问题的法定依据，GB502102018

明确规定了墙面裂缝的允许范围。A选项缺乏法律效力；C选项不能低于国家标准；D

选项不具法律参考性。知识点：工程质量验收标准适用层级。易错点：误将合同约定凌

驾于国家标准之上。

3、在办理物业交割时，发现前业主拖欠物业费3000元，中介机构未在签约前披

露。买受人可以？

A、直接起诉前业主追偿

B、要求中介机构承担连带责任

C、从购房款中直接抵扣

D、拒绝办理物业交割手续

【答案】B

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【解析】正确答案是B。根据《房地产经纪管理办法》，中介有义务披露重大瑕疵，

未披露需承担赔偿责任。A选项虽可行但非最佳选择；C选项可能构成违约；D选项不

能解决根本问题。知识点：中介信息披露义务。易错点：混淆”可主张权利”与”最佳救济

途径”。

4、精装房交付时，合同约定品牌空调被替换为二线品牌，但功能参数相同。开发

商的行为？

A、构成根本违约

B、属于合理变更

C、需承担违约金

D、不构成违约

【答案】C

【解析】正确答案是C。品牌约定属于合同条款，擅自更换构成违约，但未达根本

违约程度。A选项错误，因为未影响基本使用；B选项错误，未获买方同意；D选项错

误，违反合同约定。知识点：精装房品牌变更的违约认定。易错点：误认为”功能相同”

即可免责。

5、房屋实测面积比合同约定小0.8%，买受人可以主张？

A、解除合同

B、双倍返还定金

C、要求退还差价款

D、主张面积误差惩罚性赔偿

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据司法解释，面积误差比在3%以内按实结算，超出部

分可主张双倍返还。A、B、D选项均需满足更高条件。知识点：面积误差处理规则。易

错点：混淆不同误差区间的法律后果。

6、开发商通知收房时，消防验收尚未通过。买受人正确的做法是？

A、要求提供临时验收文件

B、签署有条件收房确认书

C、拒绝收房并主张逾期交房违约金

D、自行委托消防检测后收房

【答案】C

【解析】正确答案是C。消防验收是法定交付条件，未通过不得交付。A、B选项均

属违规操作；D选项不能替代法定验收。知识点：法定交付条件。易错点：轻视”临时

文件”的法律效力。

7、验房时发现地下室渗水，开发商承诺维修但要求先签收房文件。买受人应？

A、书面确认维修承诺后收房

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