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2025年房地产经纪人“房住不炒”定位下的供需关系新格局专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人“房住不炒”定位下的供需关系新格

局专题试卷及解析

2025年房地产经纪人“房住不炒”定位下的供需关系新格局专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在“房住不炒”政策背景下，房地产市场的核心需求主要来源于？

A、投资投机需求

B、改善型居住需求

C、短期炒作需求

D、海外购房需求

【答案】B

【解析】正确答案是B。“房住不炒”政策的核心是抑制投资投机需求，回归住房的居

住属性，因此改善型居住需求成为市场核心。A、C、D选项均与政策导向相悖，不是

当前市场的核心需求。知识点：房地产政策导向与需求结构。易错点：容易误选A，因

为历史上投资需求占比高，但政策已明确抑制。

2、2025年，影响房地产市场供给端的关键因素是？

A、土地供应规模

B、开发商融资环境

C、人口城镇化率

D、居民收入水平

【答案】B

【解析】正确答案是B。在“房住不炒”背景下，开发商融资环境直接影响房屋供应能

力，是供给端的关键因素。A、C、D选项虽与市场相关，但不是供给端的核心影响因

素。知识点：房地产供给端影响因素。易错点：容易忽略融资环境对供给的直接作用。

3、以下哪项政策工具最能有效调节房地产市场供需平衡？

A、降低首付比例

B、增加保障性住房供给

C、放宽限购政策

D、提高贷款利率

【答案】B

【解析】正确答案是B。增加保障性住房供给既能满足刚需，又能分流商品房市场

需求，是调节供需平衡的有效工具。A、C、D选项可能刺激需求或抑制需求，但无法

从根本上调节供需结构。知识点：房地产政策工具的作用机制。易错点：容易误选D，

认为利率调整是万能工具，但保障性住房更具结构性作用。

4、在“房住不炒”定位下，房地产经纪人的核心服务理念应转向？

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A、快速促成交易

B、提供投资建议

C、满足居住需求

D、追求高佣金收入

【答案】C

【解析】正确答案是C。政策要求回归居住属性，经纪人应聚焦满足客户的真实居

住需求。A、B、D选项均与政策导向不符。知识点：房地产经纪人的服务转型。易错

点：容易受传统思维影响，仍以交易为导向。

5、2025年，房地产市场的主要矛盾是？

A、供需总量失衡

B、区域发展不均衡

C、房价上涨过快

D、库存积压严重

【答案】B

【解析】正确答案是B。在政策调控下，总量矛盾缓解，但区域发展不均衡问题凸

显，如一线城市与三四线城市的分化。A、C、D选项已不是主要矛盾。知识点：房地

产市场矛盾演变。易错点：容易误选A，但总量矛盾已非核心。

6、以下哪项措施最符合“房住不炒”的供给侧改革方向？

A、增加土地出让面积

B、发展租赁住房市场

C、降低建设成本

D、鼓励高端住宅开发

【答案】B

【解析】正确答案是B。发展租赁住房市场是供给侧改革的重要方向，符合“房住不

炒”定位。A、C、D选项可能加剧供需失衡或偏离居住属性。知识点：房地产供给侧改

革。易错点：容易误选A，认为增加土地供应是万能解，但租赁市场更符合政策导向。

7、在供需关系新格局下，房地产经纪人的核心竞争力是？

A、房源获取能力

B、客户资源积累

C、专业服务能力

D、价格谈判技巧

【答案】C

【解析】正确答案是C。政策导向下，专业服务能力（如需求匹配、政策解读）成为

核心竞争力。A、B、D选项虽重要，但已非决定性因素。知识点：房地产经纪人能力

转型。易错点：容易误选B，认为客户资源是关键，但专业服务才是根本。

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8、2025年，房地产市场的