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2025年土地估价师土地估价实务基础考试真题

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.以下哪项不是土地估价师的基本工作职责？()

A.负责土地估价业务的实施和报告编制

B.负责土地估价咨询和培训工作

C.负责土地登记和确权工作

D.负责土地交易合同的签订

2.土地估价中的市场法主要依据以下哪个原则？()

A.供需平衡原则

B.成本法原则

C.收益法原则

D.替代原则

3.在土地估价中，以下哪种情况会导致土地价格下降？()

A.土地位置优越

B.土地基础设施完善

C.土地用途限制严格

D.土地环境优美

4.土地估价报告中，以下哪个部分不是必须包含的？()

A.土地估价结果

B.估价依据和程序

C.土地市场分析

D.估价师个人简历

5.土地估价师在进行现场勘查时，以下哪项不是需要关注的内容？()

A.土地面积

B.土地形状

C.土地周边环境

D.土地用途规划

6.以下哪个指标不是衡量土地收益的重要指标？()

A.土地产出率

B.土地利用率

C.土地流转率

D.土地投资回报率

7.在土地估价中，以下哪种情况可能导致土地增值？()

A.土地征收补偿

B.土地污染治理

C.土地权属纠纷

D.土地规划变更

8.土地估价师在进行市场调查时，以下哪种数据不是必须收集的？()

A.土地交易价格

B.土地交易数量

C.土地交易时间

D.土地交易双方信息

9.以下哪种方法不是土地估价的常用方法？()

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.神秘买家法

10.土地估价师在进行估价报告审核时，以下哪个方面不是审核的重点？()

A.估价依据的合法性

B.估价方法的适用性

C.估价结果的合理性

D.估价报告的格式

二、多选题(共5题)

11.以下哪些因素会影响土地的价格？()

A.土地位置

B.土地面积

C.土地用途

D.土地法律法规

E.土地市场供求关系

12.在土地估价中，以下哪些属于收益法的应用场景？()

A.土地投资评估

B.土地开发评估

C.土地征收补偿评估

D.土地抵押贷款评估

E.土地租赁评估

13.以下哪些是土地估价报告中必须包含的内容？()

A.土地估价结果

B.估价依据和程序

C.土地市场分析

D.估价师声明

E.土地权属证明

14.在土地估价中，以下哪些属于市场法的核心要素？()

A.替代原则

B.市场数据

C.交易实例

D.估价师经验

E.土地法律法规

15.以下哪些是土地估价师在执业过程中应遵守的职业道德规范？()

A.诚实守信

B.独立客观

C.保守秘密

D.尊重他人

E.追求利益最大化

三、填空题(共5题)

16.土地估价的目的是为了确定土地的__价值__。

17.在土地估价中，市场法的核心原则是__替代原则__。

18.土地估价师在进行现场勘查时，需要关注土地的__位置__、__面积__、__用途__等基本要素。

19.土地估价的收益法中，计算土地的预期收益通常需要考虑__经营收入__、__运营成本__和__投资回报率__等因素。

20.土地估价的成本法中，计算土地的重置成本需要考虑__土地取得成本__、__土地开发成本__和__折旧__等因素。

四、判断题(共5题)

21.土地估价报告的编制必须遵循国家相关法律法规。()

A.正确B.错误

22.市场法在土地估价中是最常用、最基础的方法。()

A.正确B.错误

23.土地估价师在进行现场勘查时，可以仅凭自己的判断进行评估。()

A.正确B.错误

24.土地估价的收益法适用于所有类型的土地估价。()

A.正确B.错误

25.土地估价的成本法中，土地取得成本和土地开发成本的计算不考虑折旧。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述土地估价的基本程序。

27.在土地估价中，如何运用市场法进行土地价值评估？

28.简述土地估价师在执业过程中应遵循的职业道德。

29.如何根据土地的收益来评估其价值？

30.在土地估价中，如何进行土地成本的计算？

2025年土地估价师土地估价实务基础考试真题

一、单选题(共10题)

1.【答案】C

【解析】土地估价师的主要