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2008-2009年全国土地估价师资格考试真题

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.根据《中华人民共和国土地管理法》，下列哪项不是土地所有权人可以依法行使的权利？()

A.土地使用权转让权

B.土地使用权出租权

C.土地使用权抵押权

D.土地使用权放弃权

2.在土地估价中，下列哪个因素不属于市场法的基本假设？()

A.土地市场是充分竞争的市场

B.土地交易是公开、公平、公正的

C.土地价格受供求关系影响

D.土地用途具有唯一性

3.在土地估价中，下列哪个方法不适用于土地收益的评估？()

A.收益还原法

B.成本法

C.市场法

D.比较法

4.根据《中华人民共和国物权法》，下列哪项不属于土地用益物权？()

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.地役权

D.土地所有权

5.在土地估价中，下列哪个因素不属于影响土地价格的社会经济因素？()

A.政治稳定程度

B.经济发展水平

C.人口密度

D.土地面积

6.在土地估价中，下列哪个方法不适用于土地价值的评估？()

A.收益还原法

B.成本法

C.市场法

D.投资法

7.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不属于房地产估价机构的资质等级？()

A.一级资质

B.二级资质

C.三级资质

D.四级资质

8.在土地估价中，下列哪个因素不属于影响土地价格的自然因素？()

A.地形地貌

B.气候条件

C.土壤肥力

D.交通状况

9.在土地估价中，下列哪个方法不适用于土地价值的评估？()

A.收益还原法

B.成本法

C.市场法

D.比较法

10.根据《中华人民共和国土地管理法》，下列哪项不属于土地征收的补偿范围？()

A.土地补偿费

B.安置补助费

C.地上附着物和青苗补偿费

D.社会保障费用

二、多选题(共5题)

11.在土地估价中，影响土地价格的宏观经济因素包括哪些？()

A.国家宏观经济政策

B.土地供需关系

C.人口变化趋势

D.金融信贷政策

E.环境保护法规

12.根据《中华人民共和国土地管理法》，土地征收的补偿费用包括哪些？()

A.土地补偿费

B.安置补助费

C.地上附着物和青苗补偿费

D.社会保障费用

E.租金损失补偿费

13.在土地估价中，市场法的基本假设包括哪些？()

A.土地市场是充分竞争的市场

B.土地交易是公开、公平、公正的

C.土地价格受供求关系影响

D.土地交易双方是理性的

E.土地价格具有唯一性

14.土地估价中，收益还原法的适用条件有哪些？()

A.土地收益稳定

B.土地交易活跃

C.土地使用年限明确

D.土地市场成熟

E.土地位置优越

15.在土地估价中，影响土地价格的区位因素有哪些？()

A.交通便利程度

B.地段位置

C.周边配套设施

D.自然环境条件

E.市场需求状况

三、填空题(共5题)

16.《中华人民共和国土地管理法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

17.在土地估价中，收益还原法的基本公式是：土地价格=年净收益/。

18.根据《中华人民共和国物权法》，土地使用权是指权利人依法对土地享有占有、使用和。

19.在土地估价中，成本法的核心是估算。

20.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产估价机构应当依法取得资质，资质等级分为。

四、判断题(共5题)

21.土地估价中，市场法仅适用于土地交易活跃的市场。()

A.正确B.错误

22.土地所有权是指土地所有者对其土地享有占有、使用、收益和处分的权利。()

A.正确B.错误

23.在土地估价中，成本法可以单独使用，也可以与其他方法结合使用。()

A.正确B.错误

24.土地征收的补偿标准由土地所有权人自行确定。()

A.正确B.错误

25.收益还原法在土地估价中的应用不受土地类型和用途的限制。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述市场法在土地估价中的应用步骤。

27.比较法在土地估价中如何考虑土地的个别因素？

28.简述土地估价中成本法的计算公式。

29.在土地估价中，如何确定土地还原率？

30.请说明土地估价中，如何处理土地征收与补偿的关系。

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