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新居住经济服务中级模拟题含答案

一、单项选择题（每题1分，共60分）

1.以下哪种居住经济服务模式更注重个性化定制服务？（）

A.传统租赁模式

B.长租公寓标准化模式

C.高端私人住宅管家服务模式

D.普通酒店式公寓模式

答案：C。高端私人住宅管家服务模式会根据客户的特定需求和偏好提供高度个性化的服务，而传统租赁模式、长租公寓标准化模式和普通酒店式公寓模式通常是较为标准化的服务，个性化程度相对较低。

2.居住经济服务中，衡量房屋租赁市场活跃度的重要指标是（）。

A.房屋租金水平

B.空置率

C.租赁成交数量

D.租客满意度

答案：C。租赁成交数量直接反映了市场上租赁交易的频繁程度，是衡量房屋租赁市场活跃度的重要指标。房屋租金水平反映的是价格情况，空置率体现的是房屋闲置情况，租客满意度是对服务质量的评价。

3.某小区周边新建了大型购物中心，这对该小区房屋价值的影响通常是（）。

A.降低

B.升高

C.无影响

D.不确定

答案：B。大型购物中心的建设会增加小区周边的商业配套，提高生活便利性，通常会使该小区房屋价值升高。

4.居住经济服务中，房地产经纪机构的主要收入来源是（）。

A.房屋买卖差价

B.佣金

C.广告收入

D.金融服务收入

答案：B。房地产经纪机构主要通过为买卖双方或租赁双方提供中介服务，收取佣金作为主要收入来源。目前法律禁止房地产经纪机构赚取房屋买卖差价，广告收入和金融服务收入不是其主要收入。

5.以下关于共有产权住房的说法，正确的是（）。

A.完全归个人所有

B.政府与个人按一定比例共同拥有产权

C.只能自住，不能上市交易

D.购买价格高于同地段普通商品房

答案：B。共有产权住房是政府与个人按一定比例共同拥有产权。它可以自住，在满足一定条件下也可以上市交易，购买价格通常低于同地段普通商品房。

6.居住经济服务中的智能家居系统，核心功能不包括（）。

A.远程控制家电

B.安全监控

C.自动清洁地板

D.能源管理

答案：C。智能家居系统的核心功能包括远程控制家电、安全监控、能源管理等，自动清洁地板只是智能家居产品中的一种，并非核心功能。

7.某租客在租赁期间损坏了房屋内的家具，按照租赁合同约定，应该（）。

A.由房东承担维修费用

B.由租客承担维修或赔偿费用

C.双方各承担一半费用

D.由物业管理公司承担费用

答案：B。根据租赁合同约定，租客在租赁期间有义务爱护房屋及屋内设施，损坏物品应承担维修或赔偿费用。

8.居住经济服务中的养老社区，以下特点表述错误的是（）。

A.提供医疗保健服务

B.有丰富的娱乐活动设施

C.只面向低收入老年群体

D.注重社交环境营造

答案：C。养老社区提供医疗保健服务、有丰富的娱乐活动设施且注重社交环境营造，它面向不同收入层次的老年群体，并非只面向低收入老年群体。

9.以下哪项不属于居住经济服务中的金融服务内容？（）

A.住房贷款

B.房屋保险

C.租金贷款

D.股票投资咨询

答案：D。居住经济服务中的金融服务主要围绕住房相关，如住房贷款、房屋保险、租金贷款等，股票投资咨询与居住经济服务的直接关联性不大。

10.当市场上房屋供应量增加，而需求不变时，房屋租金通常会（）。

A.上涨

B.下跌

C.保持不变

D.大幅波动

答案：B。根据供求关系原理，当供给增加而需求不变时，市场竞争加剧，房屋租金通常会下跌。

11.居住经济服务中，房屋托管服务的优势不包括（）。

A.房东省心省力

B.保障租客合法权益

C.提高房屋出租效率

D.降低房屋租赁价格

答案：D。房屋托管服务可以让房东省心省力，专业的托管机构能提高房屋出租效率，也有助于保障租客合法权益，但并不会降低房屋租赁价格。

12.以下哪种房屋类型的土地使用年限最短？（）

A.普通住宅

B.商业公寓

C.工业厂房

D.教育用地房屋

答案：B。普通住宅土地使用年限一般为70年，工业用地一般为50年，教育用地一般为50年，商业公寓土地使用年限一般为40年。

13.居住经济服务中，绿色建筑的主要优势是（）。

A.建设成本低

B.外观更美观

C.节能环保

D.建设速度快

答案：C。绿色建筑强调在建筑的全生命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生，主要优势是节能环保。

14.某房地产开发商推出“首付分期”活动，这种促销方式主要是为了（）。

A.降低购房总价

B.吸引资金不足的购房者

C.提高房屋品质

D.增加政府税收

答案：B。“首付分期”活动可以让资金不足