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2025土地估价实务基础-多选集_6(精选试题)

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.土地估价中，成本法的适用范围主要是什么？()

A.土地开发项目评估

B.土地交易评估

C.土地征收补偿评估

D.土地租赁评估

2.土地估价中，市场法的核心是哪个概念？()

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.成本收益法

3.土地估价中，收益法的假设前提是什么？()

A.土地收益稳定

B.土地投资回报率一致

C.土地开发成本固定

D.土地市场稳定

4.土地估价中，比较法的优点是什么？()

A.操作简单

B.结果准确

C.适用范围广

D.以上都是

5.土地估价报告的编制，下列哪项不属于基本要求？()

A.确定土地估价目的

B.收集土地估价所需资料

C.编制土地估价报告

D.确定土地估价人员

6.土地估价中，下列哪项不是土地价格的影响因素？()

A.土地位置

B.土地面积

C.土地用途

D.土地所有者

7.土地估价中，收益法的计算公式是什么？()

A.土地价格=年收益/投资回报率

B.土地价格=年收益/折现率

C.土地价格=年收益/土地价值

D.土地价格=年收益/资本化率

8.土地估价中，成本法的计算公式是什么？()

A.土地价格=土地开发成本+土地开发利润+税金+投资利息

B.土地价格=土地开发成本+土地开发利润

C.土地价格=土地开发成本+投资利息

D.土地价格=土地开发成本+税金

9.土地估价中，比较法的比较对象是什么？()

A.类似土地的交易案例

B.类似土地的开发案例

C.类似土地的征收案例

D.类似土地的规划案例

10.土地估价中，收益法的局限性是什么？()

A.忽略了土地本身的特性

B.忽略了市场波动的影响

C.忽略了土地开发成本的变化

D.以上都是

二、多选题(共5题)

11.在土地估价中，以下哪些因素会影响土地价格？()

A.土地位置

B.土地面积

C.土地用途

D.土地所有者

E.土地市场状况

12.以下哪些方法可以用于土地估价？()

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.成本收益法

E.简易估算法

13.在土地估价报告中，应包含哪些内容？()

A.土地估价目的

B.土地估价依据

C.土地估价结果

D.土地估价过程

E.土地估价人员

14.以下哪些是土地估价中比较法的关键步骤？()

A.选择可比案例

B.收集数据

C.调整差异

D.计算价格

E.编制报告

15.在收益法中，以下哪些因素会影响折现率？()

A.土地收益的稳定性

B.投资者的风险偏好

C.土地市场的预期变化

D.土地投资的流动性

E.政府的税收政策

三、填空题(共5题)

16.土地估价的基本方法包括成本法、比较法和__。

17.在土地估价中，比较法是通过比较__来确定待估土地的价值。

18.收益法中，土地的年收益是指土地在正常使用条件下，每年所能产生的__。

19.土地估价报告应当包括土地估价目的、土地估价依据、土地估价结果、土地估价过程和__。

20.土地估价中，成本法的计算公式为：土地价格=土地开发成本+土地开发利润+__。

四、判断题(共5题)

21.成本法适用于所有类型的土地估价。()

A.正确B.错误

22.比较法在土地估价中不受市场波动的影响。()

A.正确B.错误

23.收益法在土地估价中可以完全忽略土地的物理特性。()

A.正确B.错误

24.土地估价报告中的数据应真实、准确、完整。()

A.正确B.错误

25.土地估价中，比较法的结果通常比收益法更可靠。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.问：什么是土地估价中的成本法？

27.问：比较法和收益法在土地估价中各有哪些优缺点？

28.问：土地估价报告中应包含哪些基本内容？

29.问：如何选择合适的土地估价方法？

30.问：土地估价中，如何确定土地收益法的折现率？

2025土地估价实务基础-多选集_6(精选试题)

一、单选题(共10题)

1.【答案】A

【解析】成本法适用于土地开发项目评估，因为它是根据土地开发成本、土地开发利润、税金、投资利息等因素来确定土地价格的