2025年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库练习试卷B卷附答案.docxVIP

2025年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库练习试卷B卷附答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产开发项目的投资回报率通常以什么指标来衡量？()

A.销售收入

B.利润率

C.投资回报率

D.净资产收益率

2.房地产市场中，存量房和新建房的价格差异主要受什么因素影响？()

A.地理位置

B.房屋质量

C.房屋年龄

D.市场供需

3.房地产评估中，市场法、成本法和收益法分别适用于哪些类型的房地产？()

A.市场法适用于新建房，成本法适用于存量房，收益法适用于投资性房地产

B.市场法适用于新建房，成本法适用于投资性房地产，收益法适用于存量房

C.市场法适用于存量房，成本法适用于新建房，收益法适用于投资性房地产

D.市场法适用于投资性房地产，成本法适用于新建房，收益法适用于存量房

4.房地产开发商在项目前期需要进行的重点工作是什么？()

A.筹措资金

B.市场调研

C.设计规划

D.建设施工

5.房地产贷款中，等额本息和等额本金两种还款方式的区别是什么？()

A.等额本息每月还款额固定，等额本金每月还款额递减

B.等额本息每月还款额递减，等额本金每月还款额固定

C.等额本息每月还款额递增，等额本金每月还款额固定

D.等额本息每月还款额固定，等额本金每月还款额递增

6.房地产税收中，契税和房产税的主要区别是什么？()

A.契税是购买房屋时缴纳的，房产税是持有房屋时缴纳的

B.契税是持有房屋时缴纳的，房产税是购买房屋时缴纳的

C.契税和房产税都是购买房屋时缴纳的

D.契税和房产税都是持有房屋时缴纳的

7.房地产市场中，什么是房地产泡沫？()

A.房地产价格持续上涨

B.房地产价格与实际价值严重背离

C.房地产投资过度

D.房地产供应过剩

8.房地产评估中，比较法的基本原理是什么？()

A.根据房地产的物理属性和市场情况确定价值

B.根据房地产的收益情况确定价值

C.根据房地产的成本情况确定价值

D.比较类似房地产的市场交易价格来确定价值

9.房地产市场中，什么是房地产周期？()

A.房地产价格波动的一个阶段

B.房地产市场供需关系的周期性变化

C.房地产投资周期的变化

D.房地产开发周期的变化

10.房地产投资中，什么是房地产投资组合？()

A.将不同类型的房地产投资集中在一起

B.将同一类型的房地产投资集中在一起

C.将房地产投资与其他类型的投资集中在一起

D.将房地产投资分散在不同的地区

二、多选题(共5题)

11.以下哪些是影响房地产价格的主要因素？()

A.地理位置

B.房屋面积

C.市场供需

D.经济发展水平

E.政策法规

12.房地产投资中，以下哪些是常见的投资策略？()

A.价值投资策略

B.成长投资策略

C.分散投资策略

D.股息投资策略

E.对冲投资策略

13.房地产评估中，比较法的基本步骤包括哪些？()

A.选择可比实例

B.收集相关资料

C.比较分析

D.确定评估价值

E.编制评估报告

14.房地产税收中，以下哪些税收属于直接税？()

A.契税

B.房产税

C.土地增值税

D.营业税

E.个人所得税

15.房地产市场中，以下哪些行为可能引发房地产泡沫？()

A.投资者过度投机

B.政府过度干预市场

C.房地产企业过度开发

D.银行过度放贷

E.消费者过度购买

三、填空题(共5题)

16.房地产投资中最常用的现金流折现模型是______。

17.房地产市场中，______是指房地产供给与需求达到均衡的状态。

18.房地产评估中，______是指根据房地产的物理状况、功能、位置等特征，确定其价值的方法。

19.房地产税收中，______是指购买房屋时向政府缴纳的税费。

20.房地产市场中，______是指房地产开发商在项目前期进行的市场调研工作。

四、判断题(共5题)

21.房地产泡沫一旦形成，就会导致房地产市场的崩溃。()

A.正确B.错误

22.房地产投资组合的目的是为了追求最高的投资回报率。()

A.正确B.错误

23.房地产评估中的市场法只适用于新建房。()

A.正确B.错误

24.房地产税收中的房产税是按照房屋的面积来计算的。()

A.正确B.错误