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[考试复习题库精编合集]2025年土地估价师《土地估价实务》真题

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.在进行土地估价时，以下哪个因素不是决定土地价格的最主要因素？()

A.土地位置

B.土地用途

C.土地面积

D.市场需求

2.在土地估价中，比较法估价方法的核心是？()

A.确定估价对象的价值

B.选择合适的比较案例

C.计算折现率

D.确定估价对象的市场价值

3.以下哪个不属于土地估价的收益法中的成本构成？()

A.土地取得成本

B.开发成本

C.利息

D.预期收益

4.在土地估价中，哪种方法适用于土地市场活跃、交易案例较多的地区？()

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.市场法

5.土地估价的成本法中，土地取得成本不包括以下哪项？()

A.土地购置费用

B.土地开发费用

C.交易税费

D.土地整理费用

6.在土地估价中，折现率通常用于？()

A.计算土地价格

B.确定土地收益

C.评估土地投资风险

D.估算土地开发成本

7.以下哪个因素不是影响土地估价的宏观经济因素？()

A.宏观经济政策

B.人口增长

C.土地政策

D.建筑风格

8.在进行土地估价时，以下哪种情况不会导致土地价值降低？()

A.土地使用权年限缩短

B.土地环境恶化

C.土地规划用途改变

D.土地位置优越

9.在土地估价中，比较法中的比较案例应具备哪些条件？()

A.与估价对象地理位置相似

B.土地用途相同

C.土地面积接近

D.以上都是

10.土地估价报告的基本内容不包括以下哪项？()

A.估价目的

B.估价方法

C.估价结果

D.估价师签名

二、多选题(共5题)

11.以下哪些因素会影响土地的收益？()

A.土地位置

B.土地用途

C.市场需求

D.土地政策

E.土地开发程度

12.在土地估价中，比较法估价方法的主要步骤包括哪些？()

A.确定估价对象

B.选择比较案例

C.收集交易案例信息

D.计算比较案例价格

E.确定估价对象的价值

13.以下哪些属于土地估价的成本法中的成本构成？()

A.土地取得成本

B.开发成本

C.利息

D.费用

E.利润

14.在进行土地估价时，以下哪些是收益法中需要考虑的收益类型？()

A.净收益

B.营业收益

C.投资收益

D.税收收益

E.资本收益

15.以下哪些因素会影响土地估价的折现率？()

A.投资者的风险偏好

B.土地市场的波动性

C.土地投资回报率

D.通货膨胀率

E.土地政策变化

三、填空题(共5题)

16.土地估价的基本方法主要包括比较法、__________法和__________法。

17.在比较法中，选择比较案例时，应优先考虑与估价对象__________、__________、__________相似的案例。

18.收益法中的折现率反映了投资者对风险的__________，以及预期的__________。

19.成本法中，土地取得成本包括__________、__________、__________等。

20.在土地估价中，土地政策是影响土地价值的重要因素，它包括__________、__________和__________等方面。

四、判断题(共5题)

21.比较法估价中，选择比较案例时，可以不考虑其交易时间。()

A.正确B.错误

22.土地估价中的收益法适用于所有类型的土地。()

A.正确B.错误

23.土地估价的成本法中，土地开发成本包括土地购置费用。()

A.正确B.错误

24.土地估价的收益法中，折现率越高，估价的土地价值越低。()

A.正确B.错误

25.土地估价报告应当由一名估价师独立完成。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述比较法估价中如何选择合适的比较案例。

27.收益法中如何确定折现率？

28.成本法中，如何计算土地取得成本？

29.在进行土地估价时，如何考虑土地政策的影响？

30.土地估价报告应包含哪些内容？

[考试复习题库精编合集]2025年土地估价师《土地估价实务》真题

一、单选题(共10题)

1.【答案】C

【解析】虽然土地面积是影响土地估价的因素之一，