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2025年中级经济师《建筑与房地产》试题及答案(新版)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.关于房地产市场的周期性波动，以下哪个说法是正确的？()

A.房地产市场波动与宏观经济环境无关

B.房地产市场波动周期固定，约为5-10年

C.房地产市场波动周期与人口增长速度成正比

D.房地产市场波动周期与宏观经济波动周期一致

2.在房地产开发项目中，以下哪项不属于房地产开发成本？()

A.土地购置成本

B.设计费用

C.营销费用

D.利息支出

3.以下哪种房屋类型不属于住宅类型？()

A.商品房

B.经济适用房

C.公租房

D.写字楼

4.房地产评估中，以下哪种方法不适用于评估土地价值？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.折现现金流法

5.在房地产交易中，以下哪种情况不属于正当竞争？()

A.降价促销

B.优化服务

C.恶意诋毁竞争对手

D.提供优质售后服务

6.以下哪个指标不属于房地产投资回报率指标？()

A.投资回报率

B.净资产收益率

C.资产负债率

D.流动比率

7.在房地产项目中，以下哪项不属于项目可行性研究的内容？()

A.市场分析

B.技术分析

C.经济分析

D.法律分析

8.房地产抵押贷款中，以下哪种情况会导致贷款风险增加？()

A.抵押物价值高

B.抵押物价值稳定

C.抵押物价值波动大

D.抵押人信用良好

9.以下哪种房地产政策属于宏观调控手段？()

A.限制购买多套房产

B.限制房地产企业融资

C.限制房地产广告发布

D.限制房地产交易时间

二、多选题(共5题)

10.在房地产估价中，以下哪些因素会影响房地产价值？()

A.房地产位置

B.房地产规模

C.市场供需状况

D.政策法规

E.经济发展水平

11.房地产经纪人在提供服务时，应当遵守以下哪些原则？()

A.诚实信用

B.公平竞争

C.客户至上

D.专业服务

E.保守秘密

12.房地产税收主要包括哪些税种？()

A.土地增值税

B.房产税

C.契税

D.土地使用税

E.营业税

13.房地产开发项目可行性研究主要包括哪些内容？()

A.市场研究

B.技术研究

C.经济研究

D.环境研究

E.社会研究

14.房地产金融工具主要包括哪些？()

A.房地产贷款

B.房地产债券

C.房地产基金

D.房地产保险

E.房地产投资信托基金

三、填空题(共5题)

15.房地产市场的供需关系是影响房地产价格的重要因素，其中供大于求时，房地产价格通常会。

16.房地产投资信托基金（REITs）是专门投资于房地产的基金，它通过将房地产资产证券化，为投资者提供。

17.房地产开发项目的可行性研究阶段，需要评估项目的经济效益，其中常用的经济评价指标包括投资回报率和。

18.房地产市场调控政策中，限购政策是针对个人购买房地产数量的一种调控手段，其目的是为了。

19.房地产估价中的市场法，主要基于房地产的市场比较价值进行估价，其比较对象通常是。

四、判断题(共5题)

20.房地产价格是由供需关系决定的，不受其他因素影响。()

A.正确B.错误

21.房地产投资信托基金（REITs）的投资者可以通过购买基金份额直接参与房地产市场投资。()

A.正确B.错误

22.房地产开发项目的可行性研究只需要考虑经济效益，无需考虑社会和环境因素。()

A.正确B.错误

23.房地产估价中的收益法适用于所有类型的房地产估价。()

A.正确B.错误

24.房地产市场调控政策中，限贷政策是为了鼓励个人购买更多套房产。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.请简述房地产市场周期性的原因及其主要阶段。

26.房地产投资信托基金（REITs）与传统房地产投资相比，有哪些优势和劣势？

27.房地产估价中的成本法是如何估算房地产价值的？

28.在房地产市场调控中，限购、限贷和限售政策分别有什么作用？

29.房地产经纪人应当如何遵守职业道德，以维护行业形象和客户利益？

2025年中级经济师《建筑与房地产》试题及答案(新版)

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】房地产市场波动周期与宏观经济波动周期基本一致，受经济增长、利率、人