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2025年民法考试题库大题及答案

一、2023年5月，17周岁的高中生李某在家长不知情的情况下，通过某二手交易平台以8000元价格购买了一台二手笔记本电脑（市场价约9000元）。卖家张某系该电脑实际所有权人，但交易时李某误以为张某是受朋友委托转卖。2023年7月，李某家长发现后要求张某退还8000元并取回电脑，张某以合同已履行为由拒绝。请结合《民法典》分析：1.李某与张某的买卖合同效力如何？2.李某家长是否有权要求张某返还电脑？

答案：1.根据《民法典》第19条，8周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或经其同意、追认；但可以独立实施纯获利益的民事法律行为或与其年龄、智力相适应的民事法律行为。本案中，李某17周岁，购买8000元笔记本电脑的行为与其年龄、智力是否相适应需结合其生活环境判断。高中生通常无稳定收入来源，8000元属于较大金额支出，超出其日常消费合理范围，故该买卖合同属于效力待定的民事法律行为。根据《民法典》第145条，限制民事行为能力人实施的民事法律行为经法定代理人追认后有效；法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。李某家长发现后明确要求退还，应视为拒绝追认，因此该合同自始无效。

2.合同无效后，根据《民法典》第157条，民事法律行为无效的，行为人因该行为取得的财产应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。张某基于无效合同取得的8000元应返还李某，李某基于无效合同取得的电脑应返还张某。因此，李某家长有权要求张某返还电脑，张某亦有权要求李某返还电脑，但需同时相互返还财产。

二、2022年3月，王某与某房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买某小区3栋202室，合同约定出卖人应于2024年6月30日前完成竣工验收并交付房屋，逾期超过90日的，买受人有权解除合同。2024年8月1日，房地产公司通知王某因施工期间遭遇连续暴雨（当地气象部门记录显示该期间降水量未达异常标准），工程延期至2024年12月31日交付。王某于2024年8月15日书面通知解除合同，房地产公司以不可抗力为由拒绝。请结合《民法典》分析：1.房地产公司主张的连续暴雨是否构成不可抗力？2.王某是否有权解除合同？

答案：1.根据《民法典》第180条，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。判断连续暴雨是否构成不可抗力需结合具体情况：首先，当地气象部门记录显示降水量未达异常标准，说明该降雨属于当地正常气候现象，房地产公司作为专业开发商在签订合同时应当预见施工期间可能出现降雨；其次，连续降雨虽可能影响施工进度，但属于可通过调整工期、采取防护措施等方式克服的客观情况，不符合不能克服的要件。因此，房地产公司主张的连续暴雨不构成不可抗力，不能作为免责事由。

2.根据《民法典》第562条第2款，当事人可以约定一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。本案中，合同明确约定逾期超过90日买受人有权解除合同。房地产公司应于2024年6月30日前交付，实际至2024年8月1日仍未交付且延期至12月31日，逾期已超过90日（6月30日至8月15日已46日，加上延期至12月31日远超90日），解除条件已成就。根据《民法典》第565条，解除权人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。王某于8月15日书面通知解除，该通知到达房地产公司时合同即解除。因此，王某有权解除合同。

三、2023年10月，某小区业主委员会与甲物业公司签订《物业服务合同》，约定物业服务费按建筑面积每月3元/㎡收取，业主应于每月10日前缴纳；逾期未缴的，按日0.5‰收取违约金。2024年2月，业主李某以物业公司未按约定维护公共绿化（小区绿化带存在垃圾堆积、部分植物枯死）为由拒缴1-2月物业费。甲物业公司起诉要求李某支付物业费及违约金。请结合《民法典》及相关司法解释分析：1.李某拒缴物业费的抗辩是否成立？2.甲物业公司主张的违约金是否应支持？

答案：1.根据《民法典》第944条第1款，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。第942条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分。本案中，李某主张物业公司未维护公共绿化，需举证证明物业公司存在未履行或未完全履行绿化养护义务的情形（如垃圾堆积持续时间、植物枯死是否因管理不善导致）。若经审理确认物业公司确实存在未按约定提供绿化服务的违约行为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第4条，业主可以请求物业服务人承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，但不得以此为由拒绝支付全部物业费。