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土地使用权出让合同协议

甲方（出让方）：__________________市、县人民政府土地管理部门

乙方（受让方）：________________________

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及其他有关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就乙方取得_____________（地名）地块编号为__________________（宗地号）土地（以下简称“出让土地”）的土地使用权事宜，订立本合同。

第一条出让土地的基本情况

1.1出让土地位置：位于__________________市____区（县）____街道（镇）____村（社区）__________________，具体四至范围：东至__________________，南至__________________，西至__________________，北至__________________。出让土地面积为__________平方米。

1.2出让土地现状：出让土地目前为______（用途，如空地、建筑物等），地上附着物情况为__________________。

1.3出让土地用途：出让土地批准的用途为______（具体用途，如商业、住宅、工业等），符合土地利用总体规划和城乡规划。

第二条土地使用权期限

2.1土地使用权期限为______年，自土地使用权交付之日起计算，至______年______月______日止。

2.2土地使用权期限届满，乙方可根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及国家有关规定，申请续期。乙方需在土地使用权期限届满前______年向甲方提交续期申请，并按当时的土地市场价格缴纳土地使用权出让金。是否允许续期及续期条件，以届时国家有关规定和甲方批复为准。

第三条土地使用权出让金

3.1土地使用权出让金总额为人民币____________元（大写：__________________元整）。

3.2土地使用权出让金的计价方式为：__________________（如按土地面积每平方米______元计算，或按楼面地价计算等）。

3.3乙方应在本合同签订之日起______日内，支付土地使用权出让金总额的______%，即人民币____________元（大写：__________________元整）；剩余______%的土地使用权出让金，即人民币____________元（大写：__________________元整），应在______年______月______日前付清。

3.4乙方应将土地使用权出让金支付至甲方指定的银行账户：

开户名：__________________

开户银行：__________________

银行账号：__________________

3.5乙方如未按本合同约定按时足额支付土地使用权出让金，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的土地使用权出让金不予退还，并承担甲方因此遭受的损失。

第四条土地使用权出让金的用途

4.1本合同约定的土地使用权出让金专项用于____________（如城市建设、基础设施建设等）。

第五条土地使用权交付

5.1甲方应在______年______月______日前，完成出让土地的准备工作，并交付给乙方。

5.2交付出让土地时，应达到______（如“七通一平”等）条件。

5.3乙方应在收到甲方交付土地的通知后______日内，与甲方共同办理土地交付手续，并支付剩余土地使用权出让金（如适用）。

第六条土地开发、利用、保护

6.1乙方应在取得土地使用权后______年内，完成出让土地的开发建设。具体开发建设方案应符合甲方提出的______（如投资强度、容积率、建筑密度、绿地率等）要求，并遵守所在地的城乡规划相关规定。

6.2乙方在开发建设过程中，必须按照国家有关法律法规和标准进行，确保工程质量安全。项目建设投入使用的最长期限为______年，自土地交付之日起算。

6.3乙方不得擅自改变出让土地的用途。如确需改变用途，应依法向有关部门申请，经批准并按规定缴纳相关费用后，方可改变。

6.4乙方应爱护出让土地及其附着物，并按照国家有关规定履行环境保护、资源保护等义务。

第七条双方权利与义务

7.1甲方的权利与义务：

（1）保证出让土地权属清晰；

（2）按照本合同约定按时交付出让土地；

（3）为乙方提供必要的规划服务等。

7.2乙方的权利与义务：

（1）按照本合同约定支付土地使用权出让金；

（2）按照本合同约定的土地用途和开发建