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联合投资开发协议合同

本协议由以下各方于______年____月____日在中国______省______市签署：

甲方（以下简称“合作方A”）：______，法定地址：______，法定代表人/授权代表：______，身份证号/统一社会信用代码：______。

乙方（以下简称“合作方B”）：______，法定地址：______，法定代表人/授权代表：______，身份证号/统一社会信用代码：______。

（根据需要增加更多合作方）

鉴于：

1.各合作方有意共同投资开发位于中国______省______市______（项目具体地址）的______项目（以下简称“开发项目”），该项目的性质为______（例如：商业住宅、工业厂房、科技园区等）；

2.各合作方基于平等自愿、协商一致的原则，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，就联合投资开发本项目事宜，达成协议如下：

第一条合作项目概况

1.1本协议合作开发的项目名称为：______。

1.2项目位于：中国______省______市______。

1.3项目基本情况：______（详细描述项目占地面积、规划用途、建筑面积、开发目标等）。

1.4项目开发范围：包括但不限于项目的前期规划、设计、报建、建设、营销、物业管理等。

第二条投资总额及资金来源

2.1本开发项目预计总投资总额为人民币______元整（大写：______元整）。

2.2各合作方认缴出资额及比例：

2.2.1合作方A认缴出资人民币______元整（大写：______元整），占投资总额的______%。

2.2.2合作方B认缴出资人民币______元整（大写：______元整），占投资总额的______%。

（根据需要增加更多合作方出资额及比例条款）

2.2.3各合作方出资形式为：______（例如：现金、实物、土地使用权、知识产权等）。

2.3出资时间：各合作方应于______年____月____日前将各自认缴的出资额足额缴纳至项目专用账户或按本协议第五条约定的方式投入。

2.4资金管理：项目资金应设立专用账户，由______（指定合作方或银行）管理。资金使用需经各合作方按本协议第五条约定的决策程序批准。

第三条利润分配与成本承担

3.1项目开发完成后产生的净利润（或项目整体清算后的剩余收益），在扣除项目开发成本及相关税费后，按照各合作方在本协议第二条约定的出资比例进行分配。

3.2项目开发过程中的各项成本，包括但不限于土地费用、前期费用、建安成本、设计费、监理费、工程款、税费、管理费、营销费、融资成本、不可预见费等，由项目实际发生额依据各合作方在本协议第二条约定的出资比例进行分摊承担。

3.3利润分配时间：每年______月底前结算上一年度利润，并于______年____月____日前将应分配利润支付至各合作方指定账户。项目最终清算后，剩余资产在支付完所有债务后，按约定比例分配。

3.4成本支出审批：单项成本支出人民币______元以下（含）由______（例如：项目经理）审批，超过此金额需按本协议第五条约定的决策程序审批。

第四条组织管理与决策机制

4.1（方案一：设立项目公司）各方同意共同出资设立______有限责任公司（暂定名，以工商登记为准），注册资本为人民币______元整，各合作方以其认缴的出资额为限对公司承担责任，公司按公司法相关规定运营。本协议未尽事宜，由公司章程规定；公司章程未规定的，由股东会/股东决定。

（方案二：不设立项目公司）本项目合作不设立独立法人实体，由各合作方共同推进。成立项目联合管理委员会（以下简称“管委会”），由各合作方指派______名代表组成，负责项目的日常管理和决策。管委会主任由______（指定合作方）担任，负责召集管委会会议并主持工作。重大事项需经管委会全体成员______（例如：三分之二）以上同意方可通过。

4.2重大事项决策：以下事项属于重大事项，需经本协议约定的决策程序通过：

4.2.1项目开发规划及设计变更；

4.2.2项目建设资金筹措方案及大额贷款；

4.2.3项目对外融资、合作或转让；

4.2.4项目重要资产（价值超过人民币______元）的购置、出售或处置；

4.2.5项目年度经营预算、决算方案；

4.2.6项目终止或清算；

4.2.7本协议的变更或解除；

4.2.8合作方认为其他影响项目重大利益的事项。

（方案一：设立公司）上述重大事项由股东会/股东按出资比例行使表决权，需获得______%以上（通常为三分之二）同意票通过。

（方案二：不设立公司）上述重大事项由管委会讨论