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物业租赁代理合同（商业地产代理范本）

委托人（以下简称“委托人”）：[填写委托人全称]，地址：[填写委托人地址]，法定代表人/负责人：[填写姓名]，联系电话：[填写电话]。

代理人（以下简称“代理人”）：[填写代理人公司全称]，地址：[填写代理人公司地址]，法定代表人/负责人：[填写姓名]，联系电话：[填写电话]。

鉴于委托人拥有位于[填写物业详细地址]的[填写物业类型，如商场、写字楼等]物业（以下简称“委托物业”），希望委托代理人寻租该物业；代理人具备相应的商业地产租赁代理资质和经验，愿意接受委托人的委托，代理委托物业的租赁事宜。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方经友好协商，达成以下协议：

第一条代理事项

代理人接受委托人的委托，在本合同有效期内，作为委托人的代理人，负责寻租委托物业，代理事务具体包括但不限于：进行市场推广、发布租赁信息、开发潜在承租人、安排物业带看、与潜在承租人就租赁条款进行谈判、协助促成委托人与承租人签订租赁合同，以及根据委托人授权处理与租赁合同签订及履行相关的其他事务。

第二条代理权限

1.代理权限性质：本合同项下的代理为[选择“独家代理”或“非独家代理”]。

2.代理权限范围：代理人应在委托人授权范围内行事。就委托物业的租赁事宜，除以下限制外，代理人拥有本合同第一条所述的全面代理权限：

*租金：代理人谈判推荐的租金上限为每月每平方米[填写具体金额]元人民币（或总月租金不超过[填写具体金额]元人民币），具体租金以委托人最终批准为准。

*租期：代理人谈判推荐的租期上限为[填写具体年限]年，具体租期以委托人最终批准为准。

*承租人资质：代理人应寻租符合委托人资质要求的承租人，具体标准由委托人另行书面通知或根据市场惯例确定。

*其他限制：[如有其他限权条款，请在此处明确列出，例如：不得接受承租人要求减免物业费、不得同意特定装修方案等]。

3.代理权限地域：本代理权限适用于[填写地域范围，如仅限XX市XX区]。

第三条委托人的权利与义务

1.委托人有权要求代理人定期报告工作进展，并有权对代理人的工作进行检查和监督。

2.委托人有权在代理人权限范围内，决定是否接受承租人及其提出的租赁条件。若委托人选择自行租赁或委托其他代理人租赁本合同项下的委托物业，且该租赁条件不劣于代理人成功谈判的条件（非独家代理情形），委托人应向代理人支付按照本合同约定标准计算的代理服务费。

3.委托人应向代理人提供委托物业的真实、准确、完整的有关资料，包括但不限于产权证明、现有租赁情况、物业图纸、装修标准、收费标准等，并保证委托人据此采取行动不会产生法律风险。委托人应对其提供资料的真实性、合法性负责。

4.委托人应积极配合代理人开展市场推广、带看等工作，及时提供必要的协助。

5.委托人应在租赁合同正式签订之日起[填写具体天数]日内，向代理人支付本合同约定的代理服务费。

6.委托人应遵守相关法律法规，确保租赁行为合法有效。

第四条代理人的权利与义务

1.代理人有权根据本合同约定，在授权范围内开展代理活动。

2.代理人应具备专业的商业地产租赁知识和技能，勤勉、尽责地履行代理职责，为委托人争取最佳租赁条件。

3.代理人应在授权范围内代表委托人进行谈判，并应及时向委托人汇报市场信息、潜在承租人情况及谈判进展。

4.代理人应对在履行本合同过程中了解的委托人的商业秘密、承租人的信息等承担保密义务，非经委托人书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后[填写具体年限]年。

5.代理人不得以不正当手段损害委托人或其他租赁相关方的利益，不得同时代理与本合同委托物业具有竞争关系的物业租赁。

6.代理人在促成委托人与承租人签订租赁合同后，应协助委托人准备并审核租赁合同文本，并在租赁合同依法生效后，向委托人交付租赁合同副本及其他相关文件。

7.代理人有权按照本合同第五条的约定收取代理服务费。

第五条代理费用及支付方式

1.代理费用：本合同项下的代理服务费，按照以下第[选择“一”或“二”]种方式计算：

*选项一（固定费用）：委托人向代理人支付固定代理服务费，金额为人民币[填写具体金额]元整（大写：[填写大写金额]）。

*选项二（佣金）：代理服务费按租赁合同总金额（指[选择“毛租金”或“净租金”]总额）的[填写百分比]%计算，计算基数为扣除[如有，请列明具体扣除项，如代收代缴税费、水电费押金等]后的租赁合同总金额。具体计算公式为：代理服务费=（租赁合同总金额-[列明扣除项金额或计算方式]）×[填写百分比]%。

2.支付时间：委托人应在以下任一条件