物业管理费收缴及违约处理协议范例.docxVIP

物业管理费收缴及违约处理协议范例

一、引言

为维护本物业管理区域内的公共秩序、环境卫生、设施设备正常运行及全体业主的共同利益，明确甲乙双方在物业管理服务费用（以下简称“物业费”）收缴及相关违约处理方面的权利与义务，保障物业管理工作的顺利开展，依据《物业管理条例》及相关法律法规的规定，结合本物业管理区域的实际情况，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就物业费的收缴标准、方式、期限以及逾期缴纳的违约处理等事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

二、协议双方

甲方（物业服务提供方）：[物业服务企业全称]

法定代表人/授权代表人：

联系地址：

联系电话：

乙方（业主/物业使用人）：

姓名/名称：

身份证号码/统一社会信用代码：

所购/所租物业坐落于：[物业管理区域名称][栋号][单元号][房号]

联系地址：

联系电话：

（若乙方为物业使用人，应同时注明业主姓名/名称及联系方式，并确保已获得业主授权或业主对此协议内容知情并同意。）

三、物业管理费的收缴

（一）收费范围与标准

1.住宅物业：按照建筑面积每平方米每月[具体金额，此处因避免数字，实际使用时需填写]元计收。

2.商业物业：按照建筑面积每平方米每月[具体金额，此处因避免数字，实际使用时需填写]元计收。

3.其他类型物业（如车位、储藏室等）：按照[具体标准，如个/月或平方米/月，此处因避免数字，实际使用时需填写]计收。

4.上述收费标准依据[例如：政府指导价、业主大会决议、前期物业服务合同约定等]制定/调整，并已向相关主管部门备案/公示。

（二）计费周期与起算时间

1.物业费计费周期一般为[例如：每月/每季度/每半年]。

2.物业交付业主的，自交付通知书约定的交付之日起开始计算；若业主无正当理由逾期办理交付手续的，自交付通知书约定的交付截止之日的次日起开始计算。

3.对于未售出的空置物业，由建设单位按照约定标准缴纳。

（三）缴费方式与期限

1.缴费方式：乙方可选择以下一种或多种方式缴纳物业费：

*银行转账（甲方提供指定账户信息）

*线上支付（如甲方官方APP、微信公众号等）

*现金或支票支付（至甲方物业服务中心前台）

*其他双方约定的方式。

2.缴费期限：乙方应于每个计费周期的[例如：首月10日之前]足额缴纳当期物业费。对于按年度预缴的，应于[例如：每年度第一个月15日之前]缴清。

（四）缴费通知

1.甲方将于每个计费周期开始前[例如：5个工作日]，通过[例如：书面通知、短信、电子邮件、公告栏张贴、APP推送等]方式，向乙方送达物业费缴费通知单。

2.乙方应留意查收缴费通知，并按时缴纳。因乙方预留联系方式变更未及时通知甲方导致未能收到缴费通知的，不影响其缴费义务的履行。

（五）票据提供

甲方在收到乙方缴纳的物业费后，应于[例如：10个工作日内]向乙方开具符合国家规定的发票或收据。

四、违约处理

（一）业主/物业使用人违约情形

1.未按本协议约定的期限足额缴纳物业管理费的；

2.以各种不正当理由（如对物业服务质量不满、与其他业主或开发商存在纠纷等）拒绝或拖延缴纳物业管理费的。

（二）逾期缴费的处理措施

1.催缴程序：

*首次催缴：乙方逾期[例如：5日]未缴纳物业费的，甲方将通过电话、短信或上门等方式进行友好提醒。

*二次催缴：逾期[例如：15日]仍未缴纳的，甲方将向乙方发出书面《物业费催缴通知书》，明确欠款金额、滞纳金（如有）及最后缴费期限。

*法律途径前通知：逾期[例如：30日]以上仍未缴纳的，甲方有权向乙方发出《律师函》或类似书面通知，告知其再不履行缴费义务将采取包括但不限于提起诉讼或申请仲裁等进一步法律措施。

2.滞纳金（违约金）：

*自逾期之日起，乙方应按日向甲方支付逾期应付款项[例如：万分之三至万分之五，具体比例应符合当地规定并在合同中明确]的滞纳金（或违约金）。

*滞纳金（违约金）计算公式：逾期金额×逾期天数×约定比例。

3.暂停部分服务（谨慎使用）：

*在法律法规允许的范围内，且在已履行充分催缴程序后，对于严重拖欠物业费且经多次催告仍拒不缴纳的乙方，甲方有权依据物业服务合同约定，在不影响乙方基本居住/经营条件及公共利益的前提下，采取暂停提供[例如：非必要的特约服务、门禁卡升级权限等]措施，但应提前通知乙方。

*采取上述措施后，乙方仍需承担缴纳所欠物业费及滞纳金（违约金）的义务。

4.诉讼或仲裁：

*乙方拖欠物业费超过[例如：60日或90日]，经甲方采取上述催缴措施后仍未缴纳的，甲方有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或根据双方约定申请仲裁。

*