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餐饮娱乐场所经营合同协议

鉴于出租方（以下简称“甲方”）拥有位于[具体地址，包括门牌号、楼层、区域]的餐饮娱乐场所（以下简称“该场所”）的合法权利，并愿意将该场所出租给承租方（以下简称“乙方”）经营；乙方愿意承租该场所进行餐饮娱乐经营活动。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就该场所的经营租赁事宜，达成如下协议：

第一条场所描述

甲方同意将位于[具体地址，包括门牌号、楼层、区域]，建筑面积约为[面积]平方米，具体结构及现状详见本协议附件描述（若无附件，则详细描述）的餐饮娱乐场所出租给乙方使用。该场所现有的装修、设施、设备清单详见本协议附件（若无附件，则详细列明主要设施设备名称及状态）。该场所的产权证明文件为：[产权证号或租赁证号及文件名称]。

第二条租赁/经营期限

1.本协议项下的租赁/经营期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[年限]年[月]月。

2.租赁/经营期满，乙方如愿意续租，应在租赁/经营期满前[具体月数，如三个月]日书面通知甲方，并按本协议约定支付租金和满足其他条件后，由双方另行协商续租事宜。如乙方未在规定时间内提出续租或未满足续租条件，本协议到期后自动终止。

第三条租金与支付

1.除本协议另有约定外，乙方应向甲方支付租金，租金标准为人民币[具体金额]元/月（或按其他方式计算，如每月[金额]元/平方米），租金包含[说明是否包含物业费、水电费分摊等]。

2.租金支付方式为[现金、银行转账等]，乙方应在每月[具体日数，如5日]前将当月租金支付至甲方指定银行账户：

开户名：[甲方账户名]

开户行：[甲方开户行]

账号：[甲方账号]

3.乙方应向甲方支付押金人民币[具体金额]元，用于担保乙方履行本协议项下的义务。若乙方违反本协议约定，甲方有权从押金中扣除相应款项。本协议期满，乙方无违约行为且结清所有应付款项后，甲方应在[具体天数，如15日]内将押金无息退还乙方。

4.租金可根据[说明调整条件，如政府指导价、通货膨胀率等]进行调整，调整方式为[具体说明调整方法]，调整应提前[具体月数]日书面通知乙方。

第四条场所使用与经营范围

1.乙方承诺将该场所仅用于[具体说明允许的餐饮、娱乐经营项目，如中餐、西餐、咖啡厅、KTV包厢、酒吧等]，不得擅自改变用途用于其他目的。

2.乙方负责自行办理或委托办理本协议项下经营活动所需的一切证照（包括但不限于营业执照、食品经营许可证、消防安全证明、[具体娱乐项目所需许可]等），相关费用由乙方承担。甲方应配合乙方办理与场所所有权或使用权相关的手续，但甲方不对乙方能否成功办理证照作任何保证。

3.乙方经营活动必须严格遵守国家及地方有关食品安全、卫生、消防、治安、环保、噪音控制等方面的法律法规，并确保其经营范围符合所有有效证照的许可范围。

第五条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务：

1.按照本协议约定，在协议生效后[具体天数或时间]内将符合本协议第一条约定的场所交付给乙方使用。

2.保证其对出租场所拥有合法、有效的权利，并有权出租该场所。

3.配合乙方在合理期限内办理本协议第四条第二款所述的部分与场所所有权相关的手续。

4.按时收取乙方支付的租金及其他应付款项。

5.负责维护和修缮该场所的共用部位、共用设施设备（如屋顶、外墙、主供水供电线路、公共消防设施等）及其正常运行，相关费用由甲方承担。

6.确保乙方能够正常接入水电、通讯等必要公共设施，并承担接入费用。

7.保障乙方在合法经营的前提下，其经营不受甲方无故干涉。

8.对乙方经营活动产生的危及共用部位安全或严重影响其他租户的情况，有权要求乙方整改。

（二）乙方权利与义务：

1.按照本协议约定，在租赁/经营期限内享有对该场所的占有、使用和经营的权利。

2.按时足额向甲方支付租金、押金及本协议可能约定的其他费用。

3.负责该场所内部的装修、改造、购置、维护和更新除本协议另有约定或属于甲方提供的设施设备之外的设施设备，所有费用由乙方承担。乙方进行的装修、改造不得损害该场所的结构安全，不得影响消防通道、安全出口以及甲方的正常使用，装修方案需事先征得甲方书面同意。

4.乙方使用过程中造成的该场所及其内部设施设备的自然损耗以外的损坏，应负责修复或赔偿。

5.自行承担经营活动中所需的一切费用，包括但不限于员工工资、社保、水电费（若未含在租金内）、税费、工商管理费、证照年检费、营销推广费等。

6.严格管理经营场所，确保场所内人员、财产的安全，承担因乙方管理不善导致的安全事故（包括但不限于火灾、盗窃、顾客意外伤害等）的全