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离婚协议中赠与子女不动产条款效力的分析

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TOC\o1-3\h\u16214离婚协议中赠与子女不动产条款效力的分析 0

5633（一）子女享有履行请求权 0

274691.子女享有履行请求权的法理基础 0

246942.子女履行请求权的取得方式 0

243203.子女的履行请求权属于债权请求权 1

209244.子女履行请求权的诉讼时效 1

21803（二）赠与子女不动产条款可排除强制执行的条件 1

9991.离婚协议在特定房产查封前成立并合法有效 1

104402.子女在特定房产查封前已取得占有 2

210803.子女对特定房产未及时办理变更登记无过错 2

191334.申请执行的债权为普通的金钱债权 2

（一）子女享有履行请求权

1.子女享有履行请求权的法理基础

以第三人有无独立请求权作为判别标准，第三人利益合同可划分为真正意义上的第三人利益合同与非真正意义上第三人利益合同。《民法典》第五百二十二条分为两款，对真正第三人利益合同与非真正第三人利益合同进行了规定。真正意义上的第三人利益合同，第三人有权根据合同直接要求义务人履行义务。

就第三人利益合同而言，债权人和第三人的法律关系叫做对价关系，对价关系并不能仅仅成为债权债务关系，也可表现为法定义务关系（如赡养、抚养关系），也可表现为无偿关系（如赠与关系）。债务人和第三人的法律关系叫做履行关系，履行关系是第三人利益合同的实现方式。夫妻双方离婚时，协议约定向子女赠与不动产的，父母对子女的对价关系是无偿关系或法定义务关系，无论家长打算以这种方式履行抚养义务，还是出于某种感情上的原因，都要以这种方式确保孩子今后的生活，它的真正含义是想让孩子成为不动产权利主体，因此，履行请求权被直接授予子女，并不会与家长的真实意思表示相悖，还更利于离婚协议赠与子女不动产条款宗旨的实现。

2.子女履行请求权的取得方式

根据我国《民法典》规定，第三人利益合同第三人权利获得的途径是直接获得。法律规定或者合同当事人之间就第三人的履行请求权达成一致，第三人因合理期间未被明确拒绝而有直接履行请求权。

给第三人以拒绝权，是意思自治原则在法律上的一个重要表现。在孩子行使拒绝权的情况下，应根据子女在离婚协议发生效力时的行为能力，区别对待其获得履行请求权的途径：（1）离婚协议发生效力时，其子女属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，子女没有处分这种拒绝权的权利，所以，应由其法定代理人对此项权利进行代理处分，而制定这一规定的当事人，恰恰是孩子们的法定代理人，双方签署这一规定是为了让孩子拥有不动产，其实，是代孩子放弃拒绝的权利，这时孩子直接获得了履行请求权。（2）离婚协议发生效力后，该子女具有完全民事行为能力，这时，子女就有了处置相应权益的权力，前提是孩子在合理的时间内没有明确的拒绝，子女则有独立行使履行请求权。

3.子女的履行请求权属于债权请求权

物权变动分为非基于法律行为的物权变动与基于法律行为的物权变动，以法律行为为依据，对不动产物权变动实行登记生效主义，不以法律行为为依据的不动产物权变动，从事实成就之时起即产生物权变动。子女的履行请求权是以离婚协议为依据的，离婚协议的订立是一种法律行为，因此，由于离婚协议对子女不动产的赠与条款所引起的不动产物权变动，属于以法律行为为依据的物权变动。我国《民法典》确立了以法律行为为根据，对物权变动应采用物权变动的区别原则，因此，离婚协议约定向子女赠与不动产之规定，不直接引起物权之变更之法效果。过户登记前，子女无法获得不动产物权，它的履行请求权仅能成为债权请求权。不管孩子对不动产的实际拥有和利用情况，其要求允诺人帮助过户登记，均应视为债权请求权，而不是物权请求权。

4.子女履行请求权的诉讼时效

对于子女履行请求权，是否应采用诉讼时效制度的问题，法学理论界对此有争论。一种意见认为，子女所拥有的履行请求权并不适用于诉讼时效制度，因为孩子的本质就是要求家长给抚养费，根据《民法典》，要求抚养费给付权不受诉讼时效限制。正如前面提到的，离婚协议规定，夫妻双方应当向子女赠送不动产，在这背后，也许隐藏着种种简单明了或者错综复杂的理由，不得不承认，对通过房产赠与一次性给付抚养费的行为，我们可作这样的说明。但事实上，多数夫妻离婚协议都规定要把不动产赠予子女，这背后包含着较多情感补偿成分，尤其当离婚协议已对子女抚养费作出明确规定时，很明显，这一解释是不够的。还有一种意见是，子女基于离婚协议赠与子女不动产条款而产生的履行权主张，自然应当适用诉讼时效制度，由于子女履行请求权是一种债权请求权，并非《民法典》及其有关司法解释所规定的不适用诉讼时效的任何例外情形都理所当然地应当受到诉讼时效的约束。

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