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物业管理冬季安全巡检工作记录

一、巡检概况

为全面排查并消除冬季各类安全隐患，确保园区（或大厦）全体业主及使用人的生命财产安全，营造安全、和谐、舒适的居住及办公环境，物业管理中心于近期组织了本年度冬季安全专项巡检工作。本次巡检旨在通过系统性排查，及时发现并处理潜在风险，保障物业管理区域在冬季低温、雨雪等恶劣天气条件下的正常运行。

巡检时间：本年度冬季（具体日期可根据实际情况填写，如“十一月下旬至十二月上旬”）

巡检范围：物业管理区域内所有公共区域、设施设备机房、消防通道、地下车库、楼宇内外、供暖系统、供水系统及应急物资储备点等。

巡检人员：物业管理中心工程部门、安保部门、环境部门及客服部门相关负责人及骨干员工组成的联合巡检小组。

巡检依据：《物业管理条例》、公司《冬季安全管理规定》、《消防安全管理操作规程》及相关设施设备维护保养手册。

二、重点巡检内容及发现

（一）消防安全

冬季气候干燥，火灾风险增高，消防安全为本次巡检重中之重。

1.消防设施设备：对各楼宇消防栓、灭火器、烟感报警器、应急照明及疏散指示标志进行了全面检查。重点测试了消防栓水压是否正常，灭火器压力是否充足、是否在有效期内，烟感报警器灵敏度，应急照明持续照明时间及疏散指示标志的完好性。

*发现：个别楼栋消防栓箱内水带接口有轻微老化现象；地下车库一处应急照明灯接触不良，无法正常点亮；三号公寓楼某楼层灭火器箱被杂物部分遮挡。

2.消防通道与安全出口：检查了所有消防通道是否畅通，有无堆放杂物、违规停放车辆等现象；安全出口门锁是否完好，能否正常开启。

*发现：别墅区某消防通道入口处被业主临时停放的车辆占用约三分之一宽度；商业裙楼某安全出口闭门器回弹力度不足。

3.用火用电安全：对公共区域电气线路、配电箱进行了检查，未发现私拉乱接、线路老化裸露现象。对商户及部分业主进行了冬季用火用电安全提示的宣导抽查。

*发现：部分业主在楼道内为电动车“飞线”充电现象有所抬头；个别商户后厨燃气软管存在靠近热源的情况。

（二）设施设备安全

1.供暖系统：对锅炉房、换热站设备运行状况、管道有无泄漏、阀门开关状态、压力表及温度计读数进行了详细检查；对各楼栋供暖立管、单元阀、用户入户阀进行了抽查。

*发现：一号楼顶层供暖立管存在轻微异响（初步判断为水流冲击或气堵）；个别用户反映室内温度较往年略低。

2.供水及给排水系统：重点检查了外露管道、阀门、水表的防冻保温措施是否到位；二次供水设备运行情况；排污泵功能是否正常。

*发现：小区西北角一处室外公共水龙头保温棉有破损；地下一层集水井排污泵液位浮球灵敏度需校准。

3.电梯设备：检查了电梯运行平稳性、开关门是否顺畅、平层精度、急停装置、困人应急呼叫系统及机房设备。

*发现：二号电梯轿厢内通风装置噪音较明显；部分电梯地坎有少量泥沙堆积。

4.公共照明与弱电系统：检查了园区路灯、楼道灯、地下车库照明的完好率及亮度；监控系统、门禁系统、对讲系统运行是否正常。

*发现：园区主干道两处路灯不亮；地下车库部分区域照明亮度不足。

（三）环境与公共秩序安全

1.道路与公共区域：检查了园区主次干道、人行道、停车场地面有无坑洼、碎裂，重点关注易结冰路段的警示标识设置情况；检查了绿化带内有无枯枝落叶堆积（防火）。

*发现：景观湖周边步道在早晚低温时易出现薄冰，警示标识不足；部分绿化带内有业主丢弃的烟头等易燃物。

2.积雪清理准备：检查了融雪剂、铁锹、推雪板等除雪工具的储备情况及完好性；确认了积雪清运路线及堆放场地。

*发现：部分推雪板刃口有磨损；融雪剂储备量需根据天气预报情况提前增补。

3.安防巡逻与监控：检查了安保人员冬季巡逻频次、路线的合理性；抽查了监控摄像头的覆盖范围及图像清晰度。

*发现：园区西南角监控摄像头因树木遮挡，部分画面模糊；夜班巡逻记录个别时段签到不及时。

（四）应急准备与物资

检查了应急物资储备情况，如应急灯具、急救箱、防汛沙袋（冬季可用于防滑）、通讯设备等。

*发现：急救箱内部分药品临近有效期；应急手电筒电池电量需统一检查更换。

三、问题处理与整改措施

针对本次巡检发现的各类问题，巡检小组现场已对部分轻微问题进行了处理，并对其余问题进行了分类汇总，形成如下整改方案：

序号

问题描述

责任部门

整改措施

完成时限

备注

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