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物业服务租赁合同协议合同

甲方（服务提供方）：[物业服务企业全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[企业注册地址]

服务资质等级：[资质等级]

统一社会信用代码：[企业统一社会信用代码]

乙方（服务接受方）：[业主或物业使用人全称]

身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]

联系地址：[乙方联系地址]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方所租赁的物业[物业具体地址或名称]的物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条服务标的物

1.1本协议项下物业服务所指物业为位于[物业具体地址或名称]的[物业类型，如：住宅楼、商业楼宇等]，总占地面积约[面积]平方米。

1.2服务范围包括但不限于本物业的共用部位，包括但不限于：大堂、公共走廊、楼梯间、电梯厅、公共门厅、共用楼梯、共用屋顶、外墙、门窗等；共用设施设备，包括但不限于：电梯、照明系统、给排水系统（指公共部分）、消防设施、监控系统、安防系统、绿化灌溉系统、停车场（库）及其附属设施等；共用场地，包括但不限于：公共绿地、公共休息区、停车场（库）等；以及本协议约定的其他公共服务事项。

1.3甲方承诺在本协议有效期内，按照本协议约定的服务内容和服务标准，对上述范围内的物业实施专业化服务管理。

1.4乙方确认已了解并认可本协议约定的服务范围。

第二条服务内容与标准

2.1甲方应提供以下物业服务：

(1)公共区域清洁卫生服务：每日对大堂、公共走廊、楼梯间等公共区域进行清扫，每日定时收集、清运垃圾至指定地点；定期对公共区域进行消毒；保持垃圾收集点及周边环境整洁。

(2)公共绿化养护服务：定期对公共绿地进行浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治等，保持绿化景观整洁美观。

(3)公共设施设备运行与维护服务：确保电梯、照明、供水、排水、消防、监控等共用设施设备的正常运行；制定设备设施巡检计划并执行；发现故障及时报修并组织或协调维修；定期进行预防性维护。

(4)秩序维护服务：在主要出入口及公共区域设置门岗，进行访客登记、车辆出入管理；定期进行安全巡逻；维护公共区域的秩序，制止违反管理规定的行为。

(5)客户服务：设立服务电话或服务点，接受乙方咨询、报事、报修请求，并及时响应和处理；向乙方发布有关物业管理和社区活动等信息。

2.2物业服务标准：

(1)清洁卫生：公共区域地面无明显污渍，垃圾收集及时，无异味。

(2)绿化养护：植物生长茂盛，无枯枝黄叶，草坪整洁。

(3)设施设备：运行正常，维护及时，关键设备状态良好。

(4)秩序维护：环境安全，车辆停放有序，无安全隐患。

(5)客户服务：响应及时，态度良好，信息传达准确。

2.3上述服务内容及标准可根据政府规定或业主大会决议进行调整，调整后的内容对双方具有约束力。

第三条服务期限

3.1本协议服务期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[期限]年/月。

3.2若本协议期限届满，乙方无特殊原因且符合续约条件，应在期限届满前[提前通知期，如：三个月]书面通知甲方是否续约。如乙方书面确认续约，本协议自动续展[续约期限]年/月；如乙方未在规定期限内提出异议，视为同意续约；如乙方不同意续约或无法达成续约协议，本协议在期限届满后自动终止。

3.3任何一方有权在满足以下条件的前提下提前终止本协议：

(1)经业主大会或全体业主代表同意（如适用）。

(2)甲方严重违反本协议约定，经乙方书面通知后[整改期，如：三十日]内仍未整改达标。

(3)乙方严重违反本协议约定，经甲方书面通知后[整改期，如：三十日]内仍未整改。

(4)因不可抗力导致本协议无法继续履行。

提前终止的一方应提前[提前通知期，如：三个月]书面通知另一方，并承担相应的违约责任或履行通知义务。

第四条服务费用与支付方式

4.1物业服务费：

(1)服务费标准：按[计算方式，如：建筑面积每平方米每月]人民币[金额]元计算，总计每月人民币[总额]元（大写：[大写金额]）。

(2)费用构成：上述费用包含本协议第二条约定的一般性物业服务内容。如发生法定或约定的专项服务费用（如清洁费、能耗费、维修费等），将另行计算并通知乙方，乙方应承担该等费用。

4.2支付主体：本协议项下的物业服务费由乙方承担。

4.3支付周期与方式：乙方应于每月[具体日期，如：5日]前，将当月应缴物业服务费支付至甲方指定账户。

账户名称：[甲方账户名称]

开户银行：[开户银行名称]

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