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福州二手房交易合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理办法》等相关法律法规，就乙方向甲方出售位于福州市____区____路____号____栋____单元的二手房事宜协商一致，订立合同如下：

一、房屋基本情况

1、房屋坐落：福州市____区____路____号____栋____单元。

2、房屋类型：______（住宅/公寓/别墅等）。

3、房屋结构：______（框架结构/砖混结构等）。

4、房屋面积：建筑面积______平方米，使用面积______平方米。

5、房屋权属：甲方保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，并已取得房屋所有权证，证号为：______。

6、房屋附属设施：包括但不限于______（如电梯、空调、热水器、燃气管道等）。

7、房屋现状：房屋现状为______（毛坯/简装/精装），甲方保证房屋现状与合同约定一致，不存在隐瞒或虚假陈述。

二、成交价格及支付方式

1、房屋成交价格：人民币______元整（大写：人民币______元整）。

2、付款方式：双方约定采用______（一次性付款/分期付款）方式支付。

（1）一次性付款：甲方应于____年____月____日前收到全部购房款______元，并将房屋及相关证件交付乙方。

（2）分期付款：

第一期：乙方应于____年____月____日前支付购房款______元；

第二期：乙方应于____年____月____日前支付购房款______元；

甲方应在收到每期购房款后____日内，将房屋相应部分交付乙方。

3、付款账户：

甲方指定收款账户：

开户行：__________________

户名：__________________

账号：__________________

4、甲方承诺：甲方应在收到全部购房款后____日内，协助乙方办理房屋所有权证过户手续。

三、房屋交付及验收

1、交付时间：甲方应于____年____月____日前将房屋交付乙方，并配合乙方进行验收。

2、交付内容：房屋钥匙、门禁卡、相关证件（房屋所有权证、土地使用权证等）。

3、验收标准：双方根据房屋现状进行验收，并签署《房屋验收清单》，清单作为本合同附件。如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或与合同约定不符，甲方应在____日内进行整改，直至乙方满意为止。

四、税费承担

1、本次交易涉及的税费包括但不限于______（契税、增值税、个人所得税等）。

2、双方约定税费承担方式：

（1）甲方承担：______；

（2）乙方承担：______；

（3）双方各承担______。

五、违约责任

1、甲方违约责任：

（1）如甲方未按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋成交价格____%的违约金，但累计违约金不超过房屋成交价格的____%；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款并支付____%的违约金。

（2）如甲方提供的房屋存在产权纠纷或抵押等限制，导致乙方无法办理过户手续，甲方应退还乙方已付购房款并支付____%的违约金，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。

2、乙方违约责任：

（1）如乙方未按合同约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付已付购房款____%的违约金，但累计违约金不超过已付购房款的____%；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方应支付____%的违约金。

（2）如乙方因自身原因无法办理过户手续，甲方应退还乙方已付购房款并支付____%的违约金，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。

3、其他违约：如任何一方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。

六、争议解决

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地人民法院提起诉讼。

七、其他事项

1、本合同附件包括：《房屋验收清单》、《房屋所有权证复印件》、《土地使用权证复印件》等，均为本合同不可分割的一部分。

2、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，______部门备案____份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

地址：地址：

联系方式：联系方式：

签订日期：签订日期：