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个人房屋租赁合同书范本下载

在房屋租赁市场中，一份条款清晰、权责明确的个人房屋租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、避免日后纠纷的基石。无论是房东还是租客，在达成租赁意向后，切不可因“熟人关系”或“口头约定”而忽视书面合同的重要性。本文将详细阐述一份规范的个人房屋租赁合同应包含的核心要素，并为您提供获取和使用合同范本的实用建议。

一、为何需要一份规范的房屋租赁合同？

房屋租赁行为涉及诸多细节，从租金支付、房屋维护到违约责任，任何一个环节的模糊不清都可能成为日后矛盾的导火索。一份规范的合同不仅能明确双方的权利与义务，更能在发生争议时提供有效的法律依据。它能有效减少因信息不对称或口头承诺无法兑现而产生的纠纷，保障租赁关系的稳定与和谐。

二、个人房屋租赁合同范本的核心要素

一份严谨的个人房屋租赁合同范本，应至少包含以下关键条款，这些条款的明确与否直接关系到合同的法律效力和双方权益的保障程度：

（一）合同当事人基本信息

合同开头应清晰列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息，包括姓名、联系地址及联系方式。确保身份信息的准确性，是确认合同主体资格的前提。

（二）房屋基本情况

1.房屋坐落地址：需详细到具体的街道门牌号，确保与房产证或能证明房屋权属的文件一致。

2.房屋户型、建筑面积：明确房屋的物理状况。

3.房屋权属状况：甲方应声明对房屋拥有合法出租权，并提供相关证明文件的编号（如房产证号，无需完整列出，仅作示意）。

4.房屋用途：明确约定是用于居住、办公还是其他，避免承租方擅自改变用途。

（三）租赁期限

1.起始日期与终止日期：需明确、具体，建议精确到日。

2.续租约定：如乙方有意续租，应提前通知甲方的期限，以及双方如何协商续租条件。

（四）租金及支付方式

1.租金标准：明确每月或每周期的租金数额。

2.支付周期：如月付、季付、年付等。

3.支付方式：银行转账、现金或其他，并约定收款账户信息。

4.支付时间：每期租金应于何时之前支付。

5.逾期付款责任：约定逾期支付租金的违约金计算方式及甲方的权利。

（五）房屋租赁保证金（押金）

1.保证金数额：通常为一个月或数个月的租金。

2.支付与返还：何时支付，租赁期满或合同解除后，在何种条件下甲方应足额或扣除相应费用后返还乙方保证金。

3.保证金用途：明确保证金用于抵扣乙方应承担但未支付的费用、违约金或因乙方原因造成房屋及附属设施损坏的赔偿。

（六）房屋的交付与返还

1.交付标准：甲方应保证房屋交付时处于约定的可使用状态，并附上《房屋附属设施、设备清单》作为合同附件，详细列明房屋内的家具、电器、装修及其他设施设备的状况。双方应共同清点、确认并签字。

2.返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应如何返还房屋及附属设施、设备，保持何种状态。

（七）房屋修缮与使用

1.甲方修缮责任：租赁期内，房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗或非乙方原因造成的损坏，由甲方负责维修。

2.乙方使用责任：乙方应合理使用房屋及其附属设施，因使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。

3.装修与改建：未经甲方书面同意，乙方不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。如需装修，应事先将方案报甲方审批。

（八）转租、转让和交换

明确乙方是否有权将房屋部分或全部转租给第三方，以及转租需满足的条件和程序。

（九）违约责任

1.甲方违约责任：如甲方未能按时交付房屋、擅自提前收回房屋、违反维修义务等，应承担何种违约责任，如退还已收租金、支付违约金、赔偿损失等。

2.乙方违约责任：如乙方逾期支付租金、擅自转租、损坏房屋设施、未经同意改变房屋用途或结构、擅自提前退租等，应承担何种违约责任，如支付违约金、赔偿损失、甲方有权解除合同并要求恢复原状等。

（十）合同的变更、解除与终止

1.变更：双方协商一致可变更合同条款，需签订书面补充协议。

2.解除情形：明确在何种情况下，甲方或乙方有权单方解除合同，例如乙方长期拖欠租金、甲方房屋需出售且无法继续出租等。

3.合同终止：租赁期满、双方协商一致解除、一方依约或依法解除等情形下，合同终止。

（十一）不可抗力

因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方可根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或协商变更、解除合同。

（十二）争议解决方式

约定合同履行过程中发生争议时，双方应首先友好协商；协商不成的，通过何种途径解决，如提交仲裁委员会仲裁或依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。

（十三）其他约定

可根据实际情况约定其他条款，如：

1.租赁期内水、电、燃气、暖气、物业管理、电视、网络等费用的承担方。

2.是否允许饲养宠物。

3.房屋租赁期间的人身及财产安全责任划分。

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