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2025年房地产经纪人房地产项目融资中的增信措施专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产项目融资中的增信措施专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人房地产项目融资中的增信措施专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产项目融资中，以下哪项措施属于典型的第三方增信方式？

A、项目公司以土地使用权抵押

B、开发商提供连带责任保证

C、项目未来现金流质押

D、母公司出具安慰函

【答案】D

【解析】正确答案是D。安慰函是由母公司或关联方出具的，表示支持但无法律强

制约束力的文件，属于典型的第三方增信。A、B、C项属于项目自身或关联方的直接

增信措施，其中A是抵押增信，B是保证增信，C是质押增信。知识点：增信措施分

类。易错点：容易将安慰函与连带责任保证混淆，前者法律效力弱于后者。

2、房地产信托融资中，“结构化设计”主要体现的增信原理是？

A、信用分层

B、资产置换

C、流动性支持

D、保险担保

【答案】A

【解析】正确答案是A。结构化设计通过将信托受益权分为优先级和劣后级，实现

风险和收益的重新分配，属于信用分层增信。B、C、D项是其他增信方式。知识点：结

构化增信原理。易错点：容易混淆结构化设计与流动性支持的概念。

3、以下哪项不属于房地产项目融资中的法律增信措施？

A、办理在建工程抵押登记

B、签署资金监管协议

C、购买商业保险

D、设置股权质押

【答案】C

【解析】正确答案是C。商业保险属于风险转移型增信，不属于法律增信。A、B、D

项都是通过法律文件或登记实现的增信措施。知识点：增信措施分类。易错点：容易将

保险与法律增信措施混淆。

4、在REITs融资中，“优先股”设计主要发挥的增信作用是？

A、增强流动性

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B、降低杠杆率

C、提供固定收益保障

D、分散投资风险

【答案】C

【解析】正确答案是C。优先股设计通过固定股息安排，为投资者提供稳定的收益

保障，属于增信措施。A、B、D项是其他融资特点。知识点：REITs增信设计。易错

点：容易将优先股与普通股的增信作用混淆。

5、以下哪项属于房地产项目融资中的隐性增信？

A、土地使用权抵押

B、开发商品牌背书

C、连带责任保证

D、应收账款质押

【答案】B

【解析】正确答案是B。品牌背书属于隐性增信，通过提升市场信心间接增强信用。

A、C、D项都是显性增信措施。知识点：显性增信与隐性增信。易错点：容易忽视隐性

增信的作用。

6、在项目贷款中，“封闭式资金监管”主要防范的风险是？

A、市场风险

B、挪用风险

C、利率风险

D、政策风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。封闭式资金监管通过专款专用，防范资金被挪用的风险。A、

C、D项是其他类型风险。知识点：资金监管增信。易错点：容易混淆不同风险的防范

措施。

7、以下哪项增信措施最适用于商业地产项目？

A、农用地抵押

B、住宅预售资金监管

C、租金收入质押

D、工业设备抵押

【答案】C

【解析】正确答案是C。商业地产的主要现金流来源是租金收入，因此租金收入质

押是最适用的增信措施。A、B、D项分别适用于其他类型项目。知识点：项目类型与

增信匹配。易错点：容易忽视项目现金流特点。

8、在房地产供应链融资中，“核心企业应付账款确认”属于？

2025年房地产经纪人房地产项目融资中的增信措施专题试卷及解析3

A、抵押增信

B、质押增信

C、保证增信

D、信用增信

【答案】D

【解析】正确答案是D。核心企业应付账款确认是通过信用转移实现的增信，属于

信用增信。A、