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2025年房地产经纪人房地产金融与投资信托（REITS）基础专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产金融与投资信托（REITs）基

础专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产金融与投资信托（REITs）基础专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产投资信托基金（REITs）的主要投资标的通常不包括以下哪项？

A、商业地产

B、住宅地产

C、基础设施项目

D、股票市场指数基金

【答案】D

【解析】正确答案是D。REITs主要投资于能够产生稳定租金收入的房地产资产，如

商业地产（A）、住宅地产（B）和基础设施项目（C）。股票市场指数基金（D）属于证

券投资，与REITs的房地产投资属性不符。知识点：REITs的投资范围。易错点：容

易将REITs与普通基金混淆，误以为可以投资股票市场。

2、以下哪项是REITs区别于直接房地产投资的主要优势？

A、更高的投资回报率

B、更强的流动性

C、更低的管理成本

D、更短的投资周期

【答案】B

【解析】正确答案是B。REITs在证券交易所上市交易，投资者可以随时买卖，流

动性远强于直接房地产投资（A、C、D均非主要区别）。知识点：REITs的特点。易错

点：容易忽视流动性这一核心优势，而片面关注收益率或成本。

3、根据中国现行法规，公募REITs的最低投资门槛通常为多少？

A、100元

B、1000元

C、1万元

D、10万元

【答案】B

【解析】正确答案是B。中国公募REITs的最低投资门槛通常为1000元，远低于

直接房地产投资。知识点：REITs的投资门槛。易错点：容易将REITs与私募基金或

信托产品混淆，误以为门槛较高。

4、REITs的收益分配比例通常要求不低于年度可分配利润的多少？

A、50%

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B、60%

C、70%

D、90%

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据国际惯例和国内法规，REITs通常要求将90%以上的

可分配利润分配给投资者。知识点：REITs的收益分配政策。易错点：容易低估分配比

例，误以为与其他基金类似。

5、以下哪项不属于REITs的主要风险？

A、利率风险

B、市场风险

C、流动性风险

D、汇率风险

【答案】D

【解析】正确答案是D。REITs主要面临利率风险（A）、市场风险（B）和流动性

风险（C），汇率风险（D）通常与跨境投资相关，非主要风险。知识点：REITs的风险

类型。易错点：容易忽视汇率风险的特定适用场景。

6、REITs的管理费通常如何计算？

A、固定金额

B、按资产规模的一定比例

C、按收益的一定比例

D、按交易次数收费

【答案】B

【解析】正确答案是B。REITs的管理费通常按资产规模的一定比例收取，而非固

定金额（A）、收益比例（C）或交易次数（D）。知识点：REITs的费用结构。易错点：

容易将管理费与业绩报酬混淆。

7、以下哪项是REITs最典型的投资标的？

A、写字楼

B、农田

C、私人住宅

D、未开发土地

【答案】A

【解析】正确答案是A。写字楼是REITs最典型的投资标的，因其能产生稳定租金

收入。农田（B）、私人住宅（C）和未开发土地（D）流动性较差或收益不稳定。知识

点：REITs的投资标的类型。易错点：容易忽视REITs对稳定现金流的要求。

8、REITs的净值（NAV）通常如何评估？

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A、按市场价格

B、按成本法

C、按收益法

D、按重置成本

【答案】C