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租赁商铺经营合同协议

出租方（甲方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，地址：_________，联系电话：_________。

承租方（乙方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，地址：_________，联系电话：_________。

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于_________（详细地址，门牌号，楼层）的商铺（建筑面积_________平方米，使用面积_________平方米）用于经营目的，达成如下协议：

第一条租赁标的物

1.1甲方出租的商铺位于_________（详细地址，门牌号，楼层），建筑面积_________平方米，使用面积_________平方米。

1.2商铺现状：甲方交付给乙方的商铺现状详见本合同附件（如有，此处可描述或说明无附件，现状以现场为准），包括但不限于_________（可列举室内装修、设施设备等）。

1.3甲方保证其对出租的商铺拥有合法、完整的出租权，并保证租赁期间该商铺不存在任何权利纠纷。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________年/月。

2.2租赁期满，甲方如继续出租该商铺，在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方如需续租，应至少于租赁期满前_________个月书面通知甲方，双方另行协商签订续租合同。

2.3租赁期满或合同因任何原因终止后，乙方应按照约定返还租赁商铺。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：商铺的月租金为人民币_________元（大写：_________元整）。

3.2计价方式：租金按_________（年/季/月）支付。

3.3首期租金应于_________年_________月_________日前支付，后续每期租金应在每期开始前_________日内支付。

3.4支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户：

开户行：_________

账户名称：_________

账号：_________

3.5逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的_________%向甲方支付违约金。逾期超过_________日，甲方有权解除本合同，收回租赁商铺，并要求乙方承担违约责任。

第四条押金

4.1为保证乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日/首次租金支付日前向甲方支付押金，金额为人民币_________元（大写：_________元整）。

4.2押金的用途：本押金主要用于担保乙方履行支付租金、承担房屋及设施设备损坏赔偿责任等合同义务。

4.3押金返还：在本合同租赁期满，乙方按约定返还租赁商铺，并结清所有费用后，甲方应在_________日内将剩余押金（扣除应扣除费用后的金额）无息退还给乙方。乙方应在收到押金前结清所有应付给甲方的费用。

4.4扣除押金：除本合同另有约定外，发生以下情况时，甲方有权从押金中扣除相应费用：

(1)乙方未按时支付租金，经催告后仍逾期支付的；

(2)乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构或用途的；

(3)乙方违反本合同约定，擅自转租、分租租赁商铺的；

(4)乙方造成租赁商铺或其内部设施、设备损坏，且拒绝赔偿或赔偿不足的；

(5)乙方未按约定支付水、电、物业等费用的；

(6)合同解除或终止时，乙方未按约定清理场地、恢复原状（或达到约定状态）的；

(7)其他根据本合同约定应从押金中扣除的情形。甲方扣除押金时应提供相应凭证。

第五条租赁用途与经营限制

5.1乙方租赁该商铺主要用于_________（商业经营，如：零售、餐饮、服务等，需具体明确）。

5.2乙方不得擅自改变租赁商铺的约定用途，不得从事任何违法活动、危险品经营或国家禁止的其他经营活动。

5.3未经甲方书面同意，乙方不得将租赁商铺转租、分租给第三方。如甲方同意，需另行签订协议，并确保转租、分租的第三方遵守本合同项下的各项约定。

第六条双方权利与义务

6.1甲方的权利与义务：

(1)按时交付符合本合同约定的租赁商铺给乙方使用。

(2)保证其对出租商铺拥有合法出租权，并配合乙方办理相关经营所需手续（如涉及）。

(3)负责租赁商铺主体结构及共用设施、设备（如供水、供电、消防设施等）的日常维护和维修，确保其处于安全可用状态。因甲方原因导致的维修费用由甲方承担。

(4)按时收取乙方支付的租金