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商铺租赁合同条款重点提醒

商铺租赁是商业经营的起点，一份严谨的租赁合同是保障租赁双方权益、避免日后纠纷的基石。作为承租方，在签署合同前，务必对条款进行细致审查，切勿因疏忽或轻信口头承诺而陷入被动。以下将结合实务经验，对商铺租赁合同中需要重点关注的条款进行梳理与提醒。

一、签约主体与租赁标的的核实

合同的订立首先要明确签约双方是否具备合法资格。承租方需仔细核实出租方是否为商铺的合法权利人，要求出示房屋权属证明文件（如房产证）及身份证明文件。若出租方为转租方，则必须提供其与原房东签订的租赁合同，并确认原合同中明确允许转租，或已获得原房东书面同意转租的文件，避免“一房多租”或无权转租的风险。同时，合同中应清晰列明租赁商铺的具体位置、建筑面积（以房产证或实际测量为准），并与实际看房情况一致。

二、租金、支付方式与押金条款

租金是租赁合同的核心要素。合同中需明确约定租金标准（通常以每月每平方米计算或固定月租）、支付周期（如月付、季付、年付）、具体的支付日期及支付方式（银行转账需注明收款账户信息，避免现金交付无凭证）。对于租金的递增方式及幅度，若有约定，需详细写明递增周期（如每年递增）、递增百分比或具体金额，以及起算时间。

押金（或称租赁保证金）的金额、支付时间、退还条件及退还期限也需明确。通常押金为一个月或数月租金，合同到期或解除后，在承租方无违约（如拖欠租金、损坏房屋设施等）且结清所有应缴费用的情况下，出租方应在约定期限内（如15个工作日内）无息退还。为避免纠纷，建议在合同中约定押金退还的具体流程和标准。

三、租赁期限与续租、解约条款

租赁期限应明确起始日期和终止日期。对于承租方而言，稳定的租赁期限至关重要，尤其是需要投入装修成本的经营项目。合同中应约定是否给予免租期，免租期通常用于装修筹备，期间是否需要支付租金、物业费等应清晰界定。

关于续租，承租方应争取在合同中约定同等条件下的优先承租权。若双方有意续租，应明确续租的协商期限（如租赁期满前三个月）及续租后的租金确定方式（如参考市场行情或按原标准递增）。

解约条款需谨慎对待。应明确双方在何种情况下有权单方解除合同，以及相应的违约责任。例如，承租方逾期支付租金达到一定天数，出租方有权解除合同并要求赔偿；出租方未能按时交付符合约定条件的房屋，承租方有权解除合同等。同时，对于承租方提前解约的情况，是否需要支付违约金、违约金的计算方式，以及押金如何处理，都应在合同中详细约定，避免届时陷入被动。

四、租赁用途与房屋交付标准

合同中必须明确约定商铺的租赁用途，例如“用于经营餐饮”、“用于零售服装”等，并确保该用途符合房屋的规划性质（查看房产证或相关证明文件），以免因用途不符导致无法办理营业执照或被相关部门处罚。若需改变租赁用途，应约定需事先征得出租方书面同意，并按规定向相关部门报批。

房屋交付时的状况是重要的依据。建议在合同中列明房屋交付的标准，如墙面、地面、天花板、门窗、水电、消防等设施的现状，或约定出租方应完成的基础装修。如有附属设施、设备（如空调、灯具等）一同出租，应制作《设施设备清单》作为合同附件，详细列明物品名称、品牌、数量、状况等，并经双方签字确认，避免后续返还时产生争议。

五、装修与免租期约定

商铺装修往往涉及较大投入。合同中应明确承租方是否有权对商铺进行装修、装修方案是否需要事先征得出租方同意、以及装修需遵守的规范（如消防报批、不得破坏主体结构等）。对于装修物的所有权归属、合同期满或解除后装修物的处理方式（如承租方拆除、归出租方所有或折价补偿），也应提前约定。若承租方投入较大，应考虑在合同中约定，如因出租方原因导致合同提前解除，出租方应对承租方的装修损失给予合理补偿。

六、费用承担与房屋维修责任

租赁期内产生的各项费用由谁承担，必须在合同中划分清楚。通常包括：租金、押金、水电费、燃气费、物业管理费、暖气费、网络通讯费、房屋租赁税费（明确何方承担或各自承担份额）、以及因经营产生的其他费用（如垃圾清运费等）。

房屋及其附属设施的维修责任，一般约定自然损耗或非承租方原因导致的损坏由出租方负责维修并承担费用；因承租方使用不当或过错造成的损坏，则由承租方负责维修或赔偿。对于房屋主体结构、主要供水供电管线等关键部位的维修责任，应在合同中明确，避免推诿。

七、转租、转让与优先购买权

未经出租方书面同意，承租方通常不得擅自将商铺转租、分租给第三方，或将租赁权进行转让、抵押。若合同允许转租，应明确转租的条件、程序以及承租方对次承租人行为的连带责任。

根据法律规定，在租赁期内，若出租方出售该商铺，承租方在同等条件下享有优先购买权。合同中可对此进行明确，并约定出租方应提前通知承租方（如提前三个月）其出售意向及条件。

八、违约责任与争议解决方式

违约责任条款是保障合同履行的重要手段。合同中应针对双方可能