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物业维修保养合同（物业维护版）

本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：

甲方（物业服务机构）：[物业服务机构全称]，统一社会信用代码：[机构统一社会信用代码]，地址：[机构地址]，联系电话：[机构电话]，法定代表人：[机构法定代表人姓名]。

乙方（业主委员会/业主）：[业主委员会/业主全称]或其授权代表，地址：[业主委员会/业主地址]，联系电话：[业主委员会/业主电话]，授权代表：[授权代表姓名]。

鉴于甲方具备相应的维修保养资质，愿意为乙方拥有的物业提供维修保养服务；乙方愿意接受甲方的服务。双方根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方所拥有的物业（以下简称“物业”）的维修保养事宜，达成如下协议：

第一条合同标的

本合同标的为甲方对乙方所拥有的物业进行维修保养服务，包括但不限于以下内容：

1.预防性维修保养：定期对物业的公共设施设备进行巡检、保养和维修，以预防故障的发生。例如：电梯的定期检查、保养和维修；供水、供电、供气系统的定期检查、保养和维修；消防设施的定期检查、保养和维修；屋顶、外墙、门窗等的定期检查、保养和维修；给排水系统的定期检查、保养和维修；景观绿化、道路、广场等的定期养护。

2.周期性维修保养：根据物业设施设备的状况和使用情况，制定周期性维修保养计划，并按计划执行。例如：每年对空调系统进行一次全面保养；每半年对配电系统进行一次全面检查；每季度对消防系统进行一次全面测试。

3.应急性维修保养：在物业设施设备发生故障或损坏时，甲方应立即响应，进行紧急维修，以恢复物业的正常使用。例如：电梯故障的紧急维修；突发水浸、停电等事件的紧急处理。

4.其他维修保养服务：根据乙方的需求，提供其他必要的维修保养服务。

第二条合同期限

本合同有效期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期满前______个月，甲乙双方应就合同的续签进行协商。

第三条服务内容与标准

1.服务内容：详见本合同第一条“合同标的”。

2.服务标准：甲方提供的维修保养服务应符合国家及行业相关标准和规范，并达到以下要求：

*安全性：确保维修保养工作过程中及完成后，物业的安全性。

*及时性：按照合同约定的时间要求，及时完成维修保养工作。

*质量性：使用合格的维修材料和设备，确保维修质量。

*经济性：在保证维修质量的前提下，合理控制维修成本。

3.服务计划：甲方应根据物业的实际情况，制定详细的维修保养计划，并提交乙方审核。乙方应在收到计划后______日内提出书面意见。甲方应根据乙方的意见对计划进行修改，并最终确定维修保养计划。

4.服务记录：甲方应做好维修保养记录，包括维修时间、维修内容、维修费用等，并定期向乙方提供维修保养报告。

第四条服务费用与支付方式

1.服务费用：物业维修保养费用由乙方承担。具体费用标准如下：

*预防性维修保养费用：______元/年。

*周期性维修保养费用：______元/年。

*应急性维修保养费用：根据实际情况确定，具体标准见本合同第八条。

*其他维修保养费用：根据实际需求确定，具体标准见本合同第九条。

2.支付方式：乙方应在______时间内，将服务费用支付至甲方指定账户。甲方应向乙方提供合法的发票。

3.费用调整：如遇材料价格、人工费用等发生重大变化，导致维修保养费用发生较大调整时，甲乙双方应就费用调整进行协商，并签订补充协议。

第五条甲方的权利和义务

1.权利：

*按照合同约定收取服务费用。

*要求乙方提供必要的配合，包括提供维修所需的场地、设备、材料等。

*对维修保养工作进行监督，并要求甲方按照合同约定提供服务。

2.义务：

*按照合同约定的服务内容、标准和计划，提供维修保养服务。

*选派具备相应资质和经验的维修人员，使用合格的维修材料和设备。

*做好维修保养记录，并定期向乙方提供维修保养报告。

*对维修保养过程中知悉的乙方商业秘密进行保密。

*对维修保养过程中造成的财产损失承担赔偿责任。

第六条乙方的权利和义务

1.权利：

*对甲方的维修保养服务进行监督，并提出意见和建议。

*要求甲方按照合同约定提供服务，并对服务质量进行验收。

*对甲方违反合同约定的行为进行投诉和举报。

2.义务：