房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选（附答案）.docxVIP

房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识练习题精选（附答案）

一、单项选择题（每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.下列房地产权利中，属于用益物权的是（）。

A.租赁权

B.地役权

C.抵押权

D.所有权

答案：B

解析：用益物权是指权利人对他人所有的不动产或动产依法享有占有、使用和收益的权利。地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利，属于用益物权。租赁权是一种债权；抵押权是担保物权；所有权是对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，不属于用益物权。

2.房屋征收评估中，被征收房屋的价值评估时点为（）。

A.房屋征收决定公告之日

B.房屋征收决定作出之日

C.房屋征收补偿协议签订之日

D.房屋征收实施之日

答案：A

解析：被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。

3.下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。

A.部队营房

B.国有企业办公楼

C.国家投资的水利设施

D.城市基础设施

答案：B

解析：国有建设用地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。部队营房、国家投资的水利设施、城市基础设施等属于以划拨方式取得国有建设用地使用权的项目。国有企业办公楼属于经营性项目，应通过出让方式取得国有建设用地使用权。

4.房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住

答案：B

解析：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。

5.下列关于房地产广告的表述中，错误的是（）。

A.房地产广告中涉及交通的，应当清楚表示距离的实际距离

B.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格

C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

D.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者套内建筑面积

答案：A

解析：房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期。房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者套内建筑面积。

二、多项选择题（每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意）

1.下列房地产市场指标中，属于供给指标的有（）。

A.新竣工量

B.销售量

C.空置量

D.吸纳量

E.房地产价格

答案：AC

解析：供给指标包括新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。销售量和吸纳量属于需求指标，房地产价格是市场交易指标。

2.下列房地产登记类型中，属于房屋所有权登记的有（）。

A.房屋所有权初始登记

B.房屋所有权转移登记

C.房屋所有权变更登记

D.房屋抵押权登记

E.地役权登记

答案：ABC

解析：房屋所有权登记包括房屋所有权初始登记、房屋所有权转移登记、房屋所有权变更登记、房屋所有权注销登记等。房屋抵押权登记和地役权登记属于他项权利登记。

3.下列关于房地产抵押的表述中，正确的有（）。

A.以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意

B.已出租的房屋抵押时，原租赁合同不受该抵押权的影响

C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任

D.以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限

E.同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人可以随意约定各个抵押权人可以优先受偿的顺序

答案：ABCD

解析：同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。所以E选项错误。

4.下列关于物业服务合同的表述中，正确的有（）。

A.《前期物业服务合同》由建设单位与物业服务企业签订

B.《物业服务合同》由业主大会与物业服务企业签订

C.《物业服务合同》由业主委员会与物业服务企业签订

D.《