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标准药店租赁与转让合同范本解析

在医药零售行业的运营与发展过程中，药店的租赁与转让是常见的商业行为。无论是初入行者寻求合适的经营场所，还是经营者因战略调整、个人原因等需要转出药店，一份权责清晰、条款完备的合同都是保障双方合法权益、规避潜在风险的基石。本文将对药店租赁与转让合同范本中的核心条款进行深度解析，旨在为行业从业者提供专业参考，助力规范交易行为。

一、药店租赁合同核心条款解析

药店租赁合同，本质上是房屋租赁合同的一种特殊形式，但其租赁标的的特定用途（药品零售）决定了合同条款需更具针对性。

（一）合同当事人基本信息

合同首部必须明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的详细信息，包括法人名称（或自然人姓名）、统一社会信用代码（或身份证号）、法定代表人（或负责人）、联系方式及地址。此部分看似简单，却是确认合同主体资格、追究法律责任的基础，务必核对无误。尤其对于承租方而言，需确认出租方对租赁房屋享有合法的出租权，必要时应要求出租方提供房屋产权证明或能证明其有权出租的相关文件。

（二）租赁标的

1.明确地址与范围：需精确到门牌号，并注明租赁房屋的建筑面积（以产权证或实际测量为准）、具体楼层及方位。对于药店而言，实际经营面积、格局对其经营效益影响较大，应在合同中明确，并可作为附件（如房屋平面图）。

2.用途限定：合同中必须明确约定租赁房屋的用途为“药品零售经营”，并确保该用途符合房屋的规划性质及当地药监部门的要求。未经甲方同意及相关部门审批，乙方不得擅自改变用途，否则甲方有权解除合同并要求赔偿。

（三）租赁期限与免租期

1.租赁期限：应明确起始日期和终止日期。考虑到药店装修、GSP认证等筹备工作的周期，以及经营的稳定性，租赁期限不宜过短。同时，需约定是否允许续租及续租的条件和程序。

2.免租期：为乙方进行装修、设备安装、证照办理等提供必要的时间缓冲。免租期内乙方可能无需支付租金，但通常需承担水电费等其他费用，具体需双方协商并明确约定。

（四）租金及支付方式

1.租金标准：明确每月或每年的租金金额，以及租金是否包含物业管理费、水电费等。对于长期租赁，还应约定租金的调整机制，如每年按一定比例递增，或参照市场行情调整。

2.支付方式与周期：约定是银行转账、支票还是其他方式，以及具体的支付周期（如月付、季付、年付）和付款日期。同时，应提供双方的银行账户信息。

3.押金（履约保证金）：通常为一个月或数月租金，用于担保乙方履行合同义务，如按时支付租金、合理使用房屋等。合同期满或解除后，如乙方无违约行为，甲方应在约定期限内无息退还。

（五）房屋的交付与返还

1.交付：甲方应按约定条件（如毛坯、简装或带设备）将房屋交付给乙方，双方应签署《房屋交接确认书》，明确交付时房屋的状况、附属设施设备清单等。

2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应将房屋及其附属设施设备（自然损耗除外）返还给甲方。关于装修部分的处理，合同中应明确约定：是乙方自行拆除恢复原状，还是归甲方所有（是否给予补偿）。

（六）双方权利与义务

1.甲方权利义务：保证出租房屋权属清晰，不存在权利瑕疵；保证房屋符合安全标准及约定用途；负责房屋主体结构的维修（双方另有约定除外）；配合乙方办理与经营相关的必要手续（如提供房产证复印件等）。

2.乙方权利义务：按时足额支付租金及其他费用；合理使用并爱护房屋及设施设备；未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行改建、扩建或改变结构；遵守物业管理规定及相关法律法规，合法合规经营药店，承担因经营产生的各项税费及责任；不得利用租赁房屋从事违法活动。

（七）违约责任

这是合同的“牙齿”，需详细约定。如甲方逾期交付房屋、擅自解除合同应承担的违约责任（如返还已付租金、支付违约金等）；乙方逾期支付租金（通常约定按日计算滞纳金）、擅自转租、违反用途约定、损坏房屋结构等应承担的违约责任（如支付违约金、甲方有权解除合同并要求赔偿损失等）。违约金的计算方式应明确，一般以租金为基数。

（八）合同的变更、解除与终止

约定在何种条件下双方可以协商变更或解除合同，以及法定解除的情形。例如，因不可抗力导致合同无法继续履行，或一方根本违约致使合同目的无法实现等。

二、药店转让合同核心条款解析

药店转让的复杂性远高于单纯的房屋租赁，它可能涉及资产转让、经营权转让、证照变更等多个层面，法律风险也更为集中。

（一）合同当事人基本信息

与租赁合同类似，需明确转让方（甲方）与受让方（乙方）的详细信息，确保主体适格。

（二）转让标的

这是转让合同的核心，必须清晰、具体。

1.资产转让：列明转让的具体资产清单，包括但不限于：房屋租赁权（若有，需出租方同意转租或重签租赁合同）、店内装修、货架、空调、电脑、冷藏设备等固定资产，以及药品、医疗器械、耗材等库存商品（建议另