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商业租赁合同（长期经营版）

商业租赁合同

本合同由以下双方于______年____月____日在中国______省______市______区订立：

出租方（以下简称“甲方”）：

法定代表人/授权代表：

身份证号/统一社会信用代码：

通讯地址：

联系电话：

电子邮箱：

承租方（以下简称“乙方”）：

法定代表人/授权代表：

身份证号/统一社会信用代码：

通讯地址：

联系电话：

电子邮箱：

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的商业物业事宜，达成如下协议：

第一条租赁物业基本信息

甲方将位于中国______省______市______区______路______号______门牌号（以下简称“该物业”）出租给乙方用于商业经营活动。该物业建筑面积______平方米，套内使用面积______平方米，具体范围包括______（可列明楼层、房间号等）。该物业的权属证明为：______（如房产证号：______）。

第二条租赁用途与限制

1.乙方承诺将该物业用于______（明确商业经营用途，如零售、餐饮、办公等）目的，不得任意改变用途。如需变更用途，须事先获得甲方书面同意。

2.乙方不得在该物业内从事任何违反国家法律法规、危害公共利益、造成严重污染或噪音等禁止性行为。

3.未经甲方书面同意，乙方不得擅自对该物业进行结构性改造或拆除原有结构。如确需装修、改造，乙方须在实施前提交详细的装修方案及预算，并获得甲方书面批准。

第三条租赁期限

1.本合同租赁期限为______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。

2.租赁期满，甲方如同意乙方续租，应于租赁期满前______个月书面通知乙方拟续租的租金标准及条件。乙方如愿意续租，应在收到通知后______个月内书面回复甲方确认。双方在规定期限内达成续租协议的，另行签订续租合同。

3.租赁期满，如甲方不再续租，应在租赁期满前______个月书面通知乙方，并按约定处理保证金及物业返还事宜。

第四条租金及支付方式

1.基础租金为每平方米建筑面积每月人民币______元，月租金总额为人民币______元（大写：______元整）。

2.租金调整机制：本合同租赁期内的第____年____月____日起，租金将根据______（明确调租方式，如：双方协商、参考特定指数等）进行调整。调整后的租金自调整之日起生效。

3.租金支付：租金按______（月/季/半年/年）支付。首期租金应于______年____月____日前支付，即支付______（月/季/半年/年）的租金。以后每期租金应在上一期租金到期前______日内支付。乙方应将租金支付至甲方指定银行账户：

开户行：______

户名：______

账号：______

4.乙方应按时足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担相应责任。

第五条押金

1.乙方应在本合同签订之日起______日内向甲方支付履约保证金（租金保证金）人民币______元（大写：______元整），作为履行本合同保证。

2.该保证金用于担保乙方按时支付租金、承担合同项下的维修责任、赔偿因其违约行为给甲方造成的损失。保证金在租赁期满、乙方按约定返还物业并结清所有费用后______日内，扣除应由乙方承担的费用及损失后，由甲方一次性无息退还乙方。

3.除前款所述用途外，甲方不得擅自使用该保证金。

第六条物业交付与返还

1.甲方应于______年____月____日将符合本合同约定条件的该物业交付给乙方。交付时，双方应共同检查物业状况，并签署《物业交接单》。交付内容包括但不限于______（如：水、电、门锁等）。

2.租赁期满或合同解除后，乙方应在收到甲方书面通知后______日内腾空该物业，并按约定或双方确认的标准返还给甲方。返还时，物业应保持整洁，设施设备状况良好（自然损耗除外），并恢复至《物业交接单》中约定的状态或甲方另行书面确认的状态。

3.因乙方原因造成物业或内部设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应承担腾退物业发生的必要费用。

第七条物业维护与维修责任

1.在租赁期间，该物业主体结构、基础工程、消防设施、楼道、电梯、公共照明、供水供电总开关等公共区域设施设备的日常维护、维修责任由甲方承担。甲方应在收到乙方维修请求后______日内或______小时内（紧急情况）予以响应并组织维修。

2.乙方使用的内部设施、设备的维修责任由乙方自行承担。

3.因甲方负责维修的部分出现故障或损坏，导