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房地产中介服务合同范本及法律风险

——资深业内人士的实务指引

房屋交易，无论对买方还是卖方而言，都是人生中的一件大事。在这个过程中，房地产中介扮演着重要的桥梁角色。一份规范、严谨的中介服务合同，不仅是保障交易顺利进行的基础，更是防范潜在法律风险的关键。本文将结合实务经验，提供一份相对完善的中介服务合同范本，并深入剖析其中的法律风险点，希望能为各位读者提供有价值的参考。

一、房地产中介服务合同范本（通用版）

合同编号：（由中介机构自行编制）

委托人（甲方）：

姓名/名称：________________________

身份证号/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

中介服务方（乙方）：

机构名称：________________________

统一社会信用代码：________________________

法定代表人/负责人：________________________

经营地址：________________________

联系电话：________________________

备案编号（如有）：________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供房地产中介服务的相关事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条中介服务事项

1.服务类型：

□房屋出售中介服务

□房屋购买中介服务

□房屋出租中介服务

□房屋承租中介服务

（请在□内打“√”选择，可多选）

2.标的物业基本情况：

（若为出售/出租，由甲方填写；若为购买/承租，由甲方明确需求）

*地址：________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（小区名称及楼栋号）________________________（单元/室）

*建筑面积：约________平方米（最终以不动产权属登记为准）

*权属性质：□商品房□房改房□经济适用房□其他________

*产权状况：□有不动产权证□暂无不动产权证（预计取得时间：______）□共有□抵押□查封（若有，请详细说明）

*（若为购买/承租）甲方期望条件：

预算/租金范围：________________________

其他特殊要求：________________________

3.服务期限：自本合同签订之日起至________________________（日期/事项完成，如“标的物业买卖合同/租赁合同签订”）止。

4.服务范围：

□提供与标的物业相关的市场信息、政策咨询；

□陪同甲方实地查看标的物业（若为购买/承租）；

□协助甲方筛选、推荐符合需求的标的物业（若为购买/承租）；

□协助甲方联系、洽谈交易对象；

□促成甲方与交易相对方签订《房屋买卖合同》/《房屋租赁合同》；

□协助办理标的物业交易过户、按揭贷款、交接等后续手续（如有，可另行约定服务内容及费用）；

□其他约定服务：________________________。

第二条服务报酬及支付方式

1.服务报酬：

（1）若为出售/出租：

服务报酬为人民币（大写）________________________元（￥________元），或按标的物业成交总价/月租金的______%计算。

（2）若为购买/承租：

服务报酬为人民币（大写）________________________元（￥________元），或按标的物业成交总价/月租金的______%计算。

（3）上述报酬是否包含乙方为完成服务所支出的必要费用（如通讯费、交通费等）：□是□否（若否，费用承担方式：________________________）。

2.支付方式：

□一次性支付：于甲方与交易相对方签订《房屋买卖合同》/《房屋租赁合同》之日起______日内支付。

□分期支付：

第一期：人民币________元，于本合同签订之日起______日内支付；

第二期：人民币________元，于________________________（节点）支付；

□其他约定支付方式：_