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二手房买卖合同完整范本

引言

二手房交易涉及金额较大，流程相对复杂，一份条款清晰、权责明确的买卖合同是保障交易双方合法权益、避免日后纠纷的关键。本范本在综合考量二手房交易常见环节与潜在风险的基础上拟定，力求内容全面、约定具体。请注意，虽然本范本力求完善，但实际交易情况千差万别，建议交易双方在签署本合同前，仔细阅读并根据自身具体情况进行调整，如有需要，可咨询专业法律人士或资深房产中介的意见。

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二手房买卖合同

合同编号：【自行约定或由中介机构提供】

签订地点：【交易房屋所在地或双方约定地点】

签订时间：【年月日】

卖方（甲方）：

姓名：【卖方姓名】

性别：【男/女】

出生日期：【年月日】

身份证号码：【身份证号码】

通讯地址：【详细通讯地址】

联系电话：【联系电话】

买方（乙方）：

姓名：【买方姓名】

性别：【男/女】

出生日期：【年月日】

身份证号码：【身份证号码】

通讯地址：【详细通讯地址】

联系电话：【联系电话】

中介方（丙方）：（如无中介，此条及相关中介权利义务条款可删除或划掉）

机构名称：【中介机构全称】

法定代表人/负责人：【法定代表人/负责人姓名】（如为个体中介，填写负责人姓名）

营业执照注册号/统一社会信用代码：【相关号码】

通讯地址：【中介机构地址】

联系电话：【中介机构联系电话】

经纪人姓名：【经纪人姓名】

经纪人执业证号：【经纪人执业证号，如有】

甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.房屋坐落：甲方自愿将其合法拥有（或有权处分）的坐落于【省/市】【区/县】【街道/路】【小区名称】【号楼/单元】【室】的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。

2.房屋产权证号：【房屋所有权证号或不动产权证号】。

3.房屋建筑面积：该房屋建筑面积约为【建筑面积】平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。

4.房屋用途：【住宅/商业/办公等】。

5.房屋结构：【砖混/框架等】。

6.房屋建成年代：【年】（如有）。

7.房屋权属状况：甲方保证该房屋权属清晰，不存在抵押、查封、产权争议等任何权利限制情况（除本合同另有约定外）。若存在抵押，甲方应于【具体日期】前办理完毕解押手续，并承担相关费用。

8.房屋现有装修及设施设备：该房屋现有装修及附属设施、设备情况详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方验收和乙方在本合同项下支付购房款的依据之一。

第二条房屋价款及支付方式

1.房屋总价款：经甲乙双方协商一致，该房屋及附属设施设备的总价款为人民币【具体金额】元（大写：人民币【中文大写金额】整）。此价格【包含/不包含】甲方已支付的维修基金、【包含/不包含】室内不可移动的装修及本合同附件一所列设施设备。

2.定金：

（1）乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币【具体金额】元（大写：人民币【中文大写金额】整）。

（2）此定金在乙方支付首付款时，自动转为购房款的一部分。

3.首付款：

（1）乙方应于【年月日】前（或满足【具体条件】后【】日内），向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币【具体金额】元（大写：人民币【中文大写金额】整）。

（2）支付方式：【□银行转账至甲方指定账户：户名【甲方账户名】，开户行【甲方开户行】，账号【甲方银行账号】；□资金监管，具体按监管机构要求办理；□其他：【详细说明】】。

4.尾款（或贷款）：

（1）若乙方采取全款支付方式：剩余房款人民币【具体金额】元（大写：人民币【中文大写金额】整），乙方应于【年月日】前（或【该房屋不动产权过户至乙方名下且乙方领取不动产权证书当日】）支付给甲方。支付方式：【□银行转账；□资金监管；□其他：【详细说明】】。

（2）若乙方采取按揭贷款支付方式：

a.乙方应于本合同签订后【】日内向银行提交按揭贷款申请的全部资料，并配合银行进行贷款调查、审查和审批等手续。

b.若乙方的贷款申请获得银行批准，剩余房款（即贷款金额）由银行在该房屋办理完毕抵押登记后，按照其规定直接支付给甲方。

c.若因乙方自身原因（包括但不限于信用记录、收入证明等）导致银行未能批准其贷款申请，或批准的贷款金额低于申请金额，乙方应在银行作出不予批准决定或明确批准金额之日起【】日内，自行筹齐剩余房款，并按本条第4款第（1）项全款支付方式的约定支付给甲方。

5.甲方收款账户信息（如适用）：

户名：【甲方账户名】

开户行：【甲方开户行】

账号：【甲方银行账号】

6.税费承担：

（1）甲方承担：【具体税种，如：个人所得税、增值税及附加（若有）、土地增值