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中体奥林匹克花园AC地块市场定位及营销

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目录

上册市场研究及背景分析

第一部分总体市场研究

一、经济、房地产行业与玫策背景要素评及对项目的影响

二、北京低密度别翼市场研究及2006年别墅市场预期

三、北京经济型别墅市场对比分析（竞争区域分析）

第二部分区域市场研究

一、区域市场价值分析（板块进展、交通、配套、环境等要素）

二、区域房地产市场分析

1.区域房地产市场供应量分析

2.区域房地产市场供应格局

3.区域房地产市场价格走势分析

4.区域市场目标客群分析（客户深度访谈）

5.区域市场项目总体销售情况

三、区域项目深度竞争分析

1.总体规划对比分析额与

2.产品对比分析

3.价格对比分析

4.销售情况对比分析

5.广告推广思路对比分析

四、区域市场研究总结

下册项目定位、产品概念设建议及营销推广策略

第三部分项目本体条件分析

一、项目A、C地块区位及地块价值条件分析

二、项目SWOT分析及应t-策略

第四部分项目定位

一、项目A、C地块市场方向键与进展战略

二、目标市场定位

三、目标客群定位

四、项目产品定位建议及概念性设计建议

五、A、C地块价格定位建议

第五部分项目营销推广策略

一、项目市场价值及机会挖掘

二、项目总体推盘思路

三、项目营销推广策略

四、项目广告推广策略

第一部分总体市场研究

一、宏观市场背景要素点评及对项目的影响

~（）2005年宏观经济运行情况分析

根据国家统计局公布信息，2005年1-8月份，我国经济平稳运行，工业继续保持稔

固增长态势，全社会固定资产投资快速增长，消费市场保持稳固，物价涨幅稳中趋

降。由于国家统计局没有公布2005年1-8月居民人均可支配收入的同期增长幅度,

因此没有此指标走势图。全面情况见下图。

图1：2005年1-8月全国宏观经济指标走势图〃

工业增加值~全社会固定贲房地产开发投社会消费品

16.3%，产投贲27.4%资22.3%。总颔13・0%〃

数［据来源：国家统计局一

数［据来源：国家统计局］根据北京统计局公布信息，北京市1-8月份经济稳步增长,

生产、投资、消费、居民收入与财政收入平稳增长，对外经济进展继续强势增长。

2005年1-9月全国宏观经济指标走势

宏观经济指标增长幅度

工业增加值16.3%

全社会固定资产投资27.7%

房地产开发投资23.6%

社会消费品总额