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2025年《不动产登记办法》知识考试题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.不动产登记簿的主要功能是（）

A.记录不动产权利归属

B.管理不动产图纸

C.收集不动产税收信息

D.发布不动产市场报告

答案：A

解析：不动产登记簿是记载不动产权利状况的法定文件，其核心功能是明确和公示不动产权利归属，为权利的设立、变更、转移和消灭提供依据。管理图纸、收集税收信息和发布市场报告虽然与不动产登记相关，但并非登记簿的主要功能。

2.申请不动产登记时，申请人应当提交的必要材料不包括（）

A.不动产权利证书

B.相关的买卖合同

C.不动产登记申请表

D.不动产评估报告

答案：D

解析：根据相关规定，申请不动产登记时必须提交不动产权利证书、买卖合同或相关协议以及不动产登记申请表等基本材料。评估报告通常不是必需材料，除非特定情况如抵押登记或涉及复杂权益分配时才可能需要。

3.不动产登记的效力主要体现在（）

A.确认权利归属

B.产生物权变动的法律效果

C.便于不动产交易

D.提高不动产价值

答案：B

解析：不动产登记的主要法律效力在于产生物权变动的法律效果，即通过登记使不动产权利的设立、变更或消灭发生法律上的效力。确认权利归属是登记的前提，便于交易和提高价值是登记带来的社会效益，但登记的直接法律效力是物权变动。

4.下列哪项不是不动产登记的类型（）

A.初始登记

B.变更登记

C.转移登记

D.继承登记

答案：D

解析：不动产登记主要分为初始登记、变更登记、转移登记、注销登记等类型。继承登记虽然涉及不动产权利的取得，但在登记制度分类中通常被归入转移登记范畴，而不是独立的登记类型。初始登记是首次记载不动产权利，变更登记是权利内容变化时的登记，转移登记是权利主体变更时的登记。

5.不动产登记信息查询的主要目的是（）

A.保护个人隐私

B.保障交易安全

C.收集不动产数据

D.规范登记行为

答案：B

解析：不动产登记信息查询的主要目的是保障交易安全，通过公开查询机制使潜在交易方能够了解不动产权利状况、是否存在查封限制等信息，从而做出明智的交易决策。保护隐私、收集数据和规范行为虽然也是不动产登记管理的一部分，但查询制度的核心功能是服务于交易安全。

6.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）内完成登记

A.5个工作日

B.10个工作日

C.15个工作日

D.30个工作日

答案：A

解析：根据标准规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起5个工作日内完成登记。特殊情况需要延长的，应当经上级主管部门批准，但延长时限有明确限制。这个时限是登记机构必须遵守的基本要求，确保登记流程的高效性。

7.涉及不动产权利限制的登记信息，应当（）

A.完全公开

B.仅对权利人公开

C.公开但作限制说明

D.不予公开

答案：C

解析：涉及不动产权利限制的登记信息虽然需要公示，但应当以适当方式限制公开内容，即公开但作限制说明。例如，对查封、抵押等限制性登记，应明确标注权利受限的事实、期限和原因，让公众知晓该不动产存在权利负担，但不必公开具体债权人的姓名等敏感信息。

8.不动产登记费由（）

A.申请人承担

B.登记机构承担

C.买卖双方平均承担

D.政府财政承担

答案：A

解析：不动产登记费原则上由申请人承担，这是国际上通行的做法。申请人包括单独申请登记的当事人和共同申请登记的各方。费用标准由标准规定，并根据登记类型（如首次登记、变更登记等）有所不同。特殊情况下如政府提供补贴或特定政策规定，可能调整费用承担方式，但一般原则是申请方承担。

9.不动产登记中，委托他人代为申请登记的，应当（）

A.提供委托书

B.提供身份证明

C.提供不动产权利证明

D.提供登记申请表

答案：A

解析：委托他人代为申请不动产登记时，必须提交合法有效的委托书。委托书应当明确委托权限、期限等事项，并经公证。同时，代理人也需要提供身份证明，但委托书是证明代理资格的核心文件。不动产权利证明和登记申请表是所有登记申请的通用材料，与代理关系本身无关。

10.不动产登记机构发现登记错误时，应当（）

A.立即撤销登记

B.通知相关方更正

C.重新办理登记

D.上报主管部门

答案：B

解析：不动产登记机构在发现登记错误时，应当立即采取更正措施。标准规定，登记机构应当通知相关权利人更正登记内容，并说明理由。更正登记可以通过补充登记或更正登记两种方式实现，具体取决于错误性质和影响范围。撤销登记、重新办理登记或仅上报主管部门都不是标准的错误处理程序，必须通过正式的更正登记程序解决。

11.不动产登记申请之日起（）内，申请人可以撤回