住宅工程质量全面治理方案.pdfVIP

住宅工程质量通病专题治理措施

1.现浇混凝土楼板裂缝；

2.填充墙墙面裂缝；

3.混凝土、砖砌体墙面灰裂缝；

4.外墙外保温墙面裂缝、渗漏；

3.混凝土、砖砌体墙面灰裂缝；

4.外墙外保温墙面裂缝、渗漏；

5.外窗渗漏;

6.有防水规定的房间地面渗漏；

7.屋面渗漏；

8.栏杆、扶手施工不符合规定；

9.安全玻璃施工不符合规定；

10.室内标高和几何尺寸超差；

11.地漏安装不规范，水封深度局限性；

12.散热器安装不规范，散热器支管渗漏;

13.地面辐射采暖安装不规范；

14.通风、空调风量达不到设计规定:

15.卫生间局部等电位联结做法不规范；

16.金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠；

17.新型电气金属导管机械连接不良；

18.电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺；

19.户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患。

一、现浇混凝土楼板裂缝

（一）楼板设计

I•住宅附建筑平面宜规则,防止平民形状突变。

2.设计单位在对现浇钢筋混凝土楼板进行设计时，在保证楼板承载力的前提下，应合适提高

楼板的刚度。

3.现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密口勺配筋方案。

4.屋面及建筑物两端H勺现浇板及跨度不小于4.2M的板应配置双层双向钢筋，钢筋间跖不适

宜不小于150mm，直径不应不不小于8mm。

5.外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应不不小于7①10,长度应不小于板

跨的1/3/,且不得不不小于1.2m。

6.在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞减弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应不小

于150mm,直径不应不不小于8mm,并应在板时上表面布置纵横两个方向日勺温度收缩钢筋。

7.现浇板强度等级不适宜不小于C30,当不小于C30时，应采用抗裂措施。

8.剪力堵构造住宅构造长度不小于45m且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。

（二楼板裂缝施工预控

1.建设单位不得明示和暗示设计单位减少设计原则

2.建设单位应认真组织好施工图纸会审工作。

3.总承包施工单位应制定详细口勺楼板裂缝防止专题施工方案。

4.裂缝防治专题施工方案须包括如下内容：

（1预拌混凝土进场验收技术规定；

2（向预拌混凝土生产企业预提交的技术参数，应包括初凝时间、终凝时间、坍落度、掺

合料品种与掺量、外加剂品种以及其他现场施工需要的技术参数；预提交的技术参数应在预

拌混凝土供货协议中明确；

3（模板体系承载力、刚度与稳定性计算和防止立杆传力应力集中的构造措施

4（末班周转套数

5（钢筋位置、保护层厚度控制

6（电器线管位置.、多层线管交叉控制

（7板厚控制

8（混凝土浇捣控制

9（混凝土初凝情找平与终凝前抹压时间控制

（10混凝土养护方式与时间控制

（11终凝后上人放线时间控制

（12钢筋、模板吊装时间及防冲撞控制

（13拆模时间控制

（14其他必要H勺控制措施

5.监理单位应制定现浇混凝土楼板施工旁站简历实行细则，明确裂缝防止监理要点。

6.施工单位应对各工种实行技术交底，并形成交底记录。

（三预拌混凝土生产与供应

1.预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝十.前，应根据工程不一样部位和环境提出对混凝十.性

能的明确技术规定。

2.对富强、高性能和有特殊规定的混凝土，建设单位、施工总包单位和监理单位应参与配合

设计。

3.预拌混凝土生产应严格控制原材料质量，严格配合比设计及计量。

4.预拌混凝土生产单位在供应预拌混凝土时，应向施工单位提供《预拌混凝土产品阐明书》,

其中应明确混凝土防治裂缝注意事项。

5.严禁在运送途中随意向预拌混凝土内加水和外加剂。

（四楼板裂缝施工过程控制

1.预拌混凝土现场验收

（1）预拌混凝土进场时，施工单位和监理单位应根据已提交的施工参数核预拌混