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城市更新长效投融资机制的构建与创新 202511.docx

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    研究报告

    （2025年第6期总第56期）2025年11月20日

    城市更新长效投融资机制的构建与创新

    不动产金融研究中心

    郭翔宇刘永元

    【摘要】中国城市发展正从大规模增量扩张阶段转向以存量提质增效为主的阶段，形成以城市更新为核心、“市场+保障”双轨并行的发展新模式，已成为当前关键战略。本文探讨城市更新的战略意义，指出城市更新面临的挑战，并在此基础上分析构建城市更新的系统性金融支持。

    1

    随着中国城镇化进程进入“S”形曲线的后半段，房地产市场正经历从增量高速扩张转向存量优化提质的关键转型期。这一进程伴随着深刻的结构性变化：一方

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