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合同法案例分析及答案

说明：本次案例分析聚焦《中华人民共和国民法典》合同编核心内容，涵盖合同订立的要约承诺规则、合同效力认定、履行抗辩权行使及违约责任承担四大高频考点。每个案例均包含“案例背景”“核心问题”“法律依据”“详细答案”四个模块，旨在帮助使用者深化对合同法理论的理解与实践应用能力。

案例一：合同订立中的要约与承诺认定

一、案例背景

2024年3月1日，甲家具厂向乙商场发送书面报价单，载明：“本厂生产的实木沙发，型号S-01，单价8000元/套，数量不限，报价有效期至2024年3月15日，若需采购请于有效期内书面回复。”3月5日，乙商场收到报价单后，于3月8日向甲家具厂发出传真：“同意采购你厂S-01型号实木沙发10套，单价8000元/套，要求3月25日前送货至商场仓库。”

3月10日，甲家具厂因原材料价格上涨，向乙商场发出传真：“因成本上涨，S-01型号沙发单价调整为8500元/套，此前报价作废。”乙商场收到后当即回复：“我方已按原报价发出采购通知，不同意调价，请按原约定履行。”甲家具厂未予回应，3月25日也未送货，乙商场遂向法院起诉，要求甲家具厂按原报价履行合同并承担违约责任。

二、核心问题

1.甲家具厂3月1日的报价单属于要约还是要约邀请？为什么？

2.乙商场3月8日的传真是否构成承诺？甲乙双方的合同是否成立？

3.甲家具厂3月10日的调价通知能否撤销原报价？为什么？

三、法律依据

1.《中华人民共和国民法典》第四百七十二条：要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。

2.《中华人民共和国民法典》第四百七十三条：要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。

3.《中华人民共和国民法典》第四百七十八条：有下列情形之一的，要约失效：（一）要约被拒绝；（二）要约被依法撤销；（三）承诺期限届满，受要约人未作出承诺；（四）受要约人对要约的内容作出实质性变更。

4.《中华人民共和国民法典》第四百八十八条：承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。

四、详细答案

1.甲家具厂3月1日的报价单构成要约，而非要约邀请。理由：根据《民法典》第四百七十二条，要约需满足“内容具体确定”且“表明受承诺约束”两个核心条件。本案中，报价单明确了沙发的型号、单价，数量约定“不限”，同时注明“报价有效期至3月15日，需采购请于有效期内书面回复”，内容具体明确，且清晰表明在有效期内接受对方回复即受约束，符合要约的构成要件，而非仅希望对方发出要约的要约邀请（如普通价目表）。

2.乙商场3月8日的传真构成承诺，甲乙双方的合同已成立。首先，乙商场的回复是在要约有效期内作出，针对要约的核心内容（型号、单价）未作变更，仅增加了“10套数量”和“3月25日前送货”的内容，该内容属于对履行细节的补充，未对要约内容作出实质性变更（实质性变更特指标的、价款等核心条款的变更），因此构成有效承诺。根据《民法典》第四百八十三条，承诺生效时合同成立，本案中传真到达甲家具厂时承诺生效，双方合同即告成立。

3.甲家具厂3月10日的调价通知不能撤销原报价。理由：《民法典》规定，要约可以撤销，但要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销的，要约不得撤销。本案中，甲家具厂在报价单中明确“报价有效期至3月15日”，属于“确定承诺期限”的要约，该要约在有效期内具有不可撤销性。因此，甲家具厂以成本上涨为由发出的调价通知，不能撤销原要约，其行为构成违约。

案例二：合同效力的认定——无权处分与善意取得

一、案例背景

张某与李某系夫妻，二人共有一套位于市区的商品房，登记在张某名下。2024年4月，张某因赌博欠下巨额债务，擅自与不知情的王某签订《房屋买卖合同》，约定以150万元的价格将该房屋出售给王某，王某当场支付定金20万元，双方约定4月30日办理过户登记手续。

4月25日，李某得知房屋出售事宜后，明确表示反对，称“房屋是夫妻共同财产，张某无权单独出售”，并拒绝配合办理过户。王某多次与张某协商无果后，要求张某双倍返还定金40万元，张某仅同意返还已收的20万元，王某遂诉至法院。

二、核心问题

1.张某与王某签订的《房屋买卖合同》是否有效？为什么？

2.王某能否依据合同取得房屋所有权？为什么？

3.王某要求张某双倍返还定金的请求是否成立？

三、法律依据

1.《中华人民